Аналитики Метриум подвели итоги первого квартала на столичном рынке новостроек класса «премиум» и отметили более активный рост предложения и количества стартов по сравнению с классами «комфорт» и «бизнес».

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

Эксперты Метриум подсчитали, что в первом квартале текущего года экспозиция новостроек премиум-класса насчитывала 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах.

Это 6,9 тыс. квартир (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. апартаментов (-15% за квартал, -31% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек премиум-класса 
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

При этом в сегменте стартовало три новых проекта: ЖК Мастерс от Capital Group, ЖК Муза от Мангазеи и ЖК АУРУС Резиденции от ГК Страна Девелопмент. Кроме того, в одном проекте (ЖК СТОУН Блик) ведется бронирование.

Лидером по объему предложения стал ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал). 

Значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности за январь — март не произошло: в сданных корпусах доля выросла на 1,3 п. п., до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства — сократилась на 1,6 п. п. до 17,7% (-1,6 п. п. за квартал).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, 
количество лотов

Источник: Метриум

По комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п. п.) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п. п.) форматов.

При этом доли однокомнатных (32,2%, -0,1 п. п.), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п. п.) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п. п.) лотов сократились.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, 
количество лотов

Источник: Метриум

Росла в первом квартале доля предложения без отделки (73,2%, +0,9 п. п.), незначительные колебания отмечены в форматах white box (19,0%, -0,7 п. п.) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося жилья по итогам квартала достигла 902,6 тыс. руб. (+3% за квартал, +18% за год). «Квадрат» в квартирах стоил 887,8 тыс. руб. (+2%, +18%), в апартаментах — 1,2 млн руб. (+20% за квартал, +39% за год).

Максимальное увеличение средневзвешенной цены единицы строящейся жилой площади зафиксировано в ЮАО (813,8 тыс. руб., +5% за квартал). В целом рост цен, пусть небольшой, от 1% до 5%, отмечен во всех округах столицы.

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Примечательно, что сократилась доля предложения в более доступных ценовых диапазонах:

- 20 млн руб. — 30 млн руб. (-3 п. п. за квартал);

- 30 млн руб. — 40 млн руб. (-2 п. п.)

- 40 млн руб. — 50 млн руб. (-1 п. п.).

В более дорогих проектах предложение увеличилось.

Распределение предложений на рынке новостроек премиум-класса по площадям и бюджетам, 
количество лотов

Источник: Метриум

Наиболее доступные апартаменты премиум-класса можно было найти в ЖК Deco Residence в ЮАО (24 кв. м, 21,2 млн руб.); ЖК GloraX Premium Белорусская в САО (52,9 кв. м, 31,1 млн руб.) и ЖК Дом Chkalov в ЦАО (31,2 кв. м, 31,2 млн руб.).

Что касается квартир, то самые низкие в классе цены выявлены в ЖК Джойс в СЗАО (22,7 кв. м, 17,4 млн руб.); ЖК Дрим Рива в ЮАО (29,5 кв. м, 17,4 млн руб.) и ЖК СОЮЗ в СВАО (25,4 кв. м, 19,0 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса 
по кварталам, шт. (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

За первый квартал с новостройками премиум-класса зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок зафиксировано в марте (386 ДДУ), минимальное — в январе (336 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за это время сократилась на 11 п. п., до 15%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам в зависимости 
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидером по количеству проданных премиальных новостроек является ЮАО (23%, -9 п. п. за квартал). В этом округе больше всего сделок заключено в ЖК Эра (104 ДДУ) и ЖК Дрим Рива (56 ДДУ).

Директор по стратегическому развитию Град Девелопмент (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс в ЗАО) Яна Сосорева (на фото ниже) отметила, что за последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал ЗАО. Здесь строится 14 комплексов премиум-класса — в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года (тогда было 7).

Фото из архива Я. Сосоревой

По мнению Сосоревой, усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру: здесь немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон.

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже) подтвердила, что премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В частности, на рынок выведено больше новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классами, а также отмечается стабильный умеренный рост: 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал) и цен 902,6 тыс. руб. (+3% за квартал).

В уже реализуемых комплексах в январе — марте, уточнила Раджабова, стартовали продажи в двух новых корпусах, а сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек.