Аналитики Метриум подвели итоги января — марта на рынке строящегося жилья в Москве в сегменте «бизнес».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В экспозиции новостроек бизнес-класса в январе — марте 2026 года находилось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах: из них 18,3 тыс. квартир (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. апартаментов (+15% за квартал, -13% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За этот период в сегменте стартовал только один проект — ЖК Татум от ПИК (Forma). Начались продажи в 17 новых корпусах в уже реализуемых проектах.

По объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Существенно за I квартал выросло предложение в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах ЖК Баланс Жилые кварталы и ЖК Символ.

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Если говорить о стадиях строительства, то за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе (17,4%, -3,1 п. п.), на монтаже нижних этажей (34,2%, -2,2 п. п.) и на этапе отделки (16,3%, -3,9 п. п.).

Выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п. п.) и на стадии монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, 
количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п. п.), сократилась доля двухкомнатных (34,8%, -0,5 п. п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Несколько снизилась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п. п.) и в формате white box (19,0%, -0,9 п. п.), но увеличилось предложение с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п. п.).

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося жилья класса «бизнес» по итогам первого квартала 2026 года составила 545,8 тыс. руб. (+2% за квартал, +15% за год).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

При этом «квадрат» в квартирах стоил 561,5 тыс. руб. (+2% за квартал, +15% за год), в апартаментах — 429,4 тыс. руб. (+4% за квартал, +9% за год).

Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб. за квартал снизилась на 2 п. п., до 38%.

Распределение предложений на рынке новостроек бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты бизнес-класса в первом квартале 2026 года находились в ЖК N'ICE LOFT (Найс лофт) в ЮВАО (17,5 кв. м, 7,5 млн руб.); ЖК EvoPark Измайлово в ВАО (21,0 кв. м, 8,8 млн руб.) и ЖК Мираполис в СВАО (19,9 кв. м, 9,5 млн руб.).

В рейтинг проектов с самыми доступными квартирами в январе — марте вошли ЖК СТЕЛЛАР СИТИ в ЗАО (31,2 кв. м, 9,3 млн руб.); ЖК УНО Горбунова в ЗАО (28,7 кв. м, 12,5 млн руб.) и ЖК Парксайд в ЮАО (21,5 кв. м, 12,5 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт. 
(без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

За первые три месяца года на рынке новостроек бизнес-класса совершено порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год), причем максимум пришелся на январь — 1,9 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 52% (-5 п. п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п. п., до 20,6%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидером столицы по числу сделок стал СЗАО, а максимальное количество сделок заключено в ЖК СберСити (82 ДДУ), ЖК Воксхолл (65 ДДУ) и ЖК Апсайд Тауэрс (58 ДДУ).

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже) отметил снижение покупательской активности в первые месяцы текущего года, чему в том числе способствовало ужесточение параметров «Семейной ипотеки».

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Тем не менее, считает эксперт, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям рынка, используя рассрочки, предлагаемые девелоперами, а также различные варианты комбо-ипотеки.

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото ниже), подводя итоги исследования, рассказала, что объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов. Спрос за квартал сократился на 46%, до 4,9 тыс. ДДУ, — это на 21% ниже, чем годом ранее.

Фото из архива Ю. Ивановой 

Снижение потребительской активности специалист объяснила сезонностью и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки» перед ее ужесточением с 1 февраля привел в бизнес-классе к досрочной реализации отложенного спроса.

Несмотря на то, что ключевая ставка ЦБ дважды за квартал снижалась по 0,5 п. п., до 15%, ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне.

«Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем», резюмировала Иванова.