В первом квартале «вторичка» активно прибавляла в цене по всей России
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на вторичном рынке жилья за январь — март в 70 крупных городах России и пришли к выводу, что рынок готового жилья выглядит более устойчивым, чем рынок новостроек.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Стоимость 1 кв. м «вторички» выросла во всех городах, за исключением четырех. Самый существенный подъем зафиксирован в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%).
Снизились цены в Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%). В Мурманске цена осталась прежней.
В среднем по всем городам «квадрат» жилья на вторичном рынке подорожал на 4,5%, до 130,4 тыс. руб.
Цены на готовые квартиры по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
418 876 |
9,5% |
23 759 748 |
8,7% |
|
2 |
Сочи |
307 014 |
-0,6% |
13 151 949 |
-0,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
253 400 |
8,9% |
13 154 689 |
7,8% |
|
4 |
Казань |
202 116 |
5,0% |
9 622 162 |
4,9% |
|
5 |
Севастополь |
200 300 |
4,1% |
9 748 847 |
3,6% |
|
6 |
Владивосток |
192 136 |
2,5% |
10 022 477 |
2,6% |
|
7 |
Симферополь |
172 335 |
2,8% |
8 831 059 |
1,2% |
|
8 |
Нижний Новгород |
164 142 |
5,6% |
8 264 131 |
6,3% |
|
9 |
Московская область |
156 867 |
6,3% |
8 131 717 |
7,9% |
|
10 |
Иркутск |
148 587 |
3,9% |
8 133 399 |
4,7% |
|
11 |
Улан-Удэ |
147 700 |
5,2% |
7 411 627 |
4,7% |
|
12 |
Екатеринбург |
147 285 |
4,1% |
7 528 639 |
3,3% |
|
13 |
Калининград |
144 437 |
2,9% |
7 806 739 |
1,6% |
|
14 |
Чита |
144 339 |
5,4% |
8 174 115 |
6,4% |
|
15 |
Якутск |
143 614 |
1,1% |
7 554 236 |
1,8% |
|
16 |
Хабаровск |
143 359 |
5,5% |
7 481 764 |
5,8% |
|
17 |
Курск |
142 939 |
8,1% |
7 945 672 |
7,3% |
|
18 |
Красноярск |
137 984 |
4,8% |
7 206 483 |
5,1% |
|
19 |
Новосибирск |
137 537 |
2,5% |
7 001 344 |
2,1% |
|
20 |
Уфа |
135 760 |
5,6% |
7 054 436 |
4,7% |
|
21 |
Краснодар |
135 756 |
1,6% |
6 951 600 |
-0,9% |
|
22 |
Барнаул |
134 576 |
5,9% |
7 030 593 |
7,6% |
|
23 |
Самара |
132 416 |
5,0% |
7 221 254 |
5,0% |
|
24 |
Набережные Челны |
131 790 |
7,0% |
7 337 082 |
6,6% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
131 207 |
0,1% |
6 504 976 |
-0,4% |
|
26 |
Ленинградская область |
129 723 |
10,6% |
5 929 317 |
10,0% |
|
27 |
Тюмень |
129 080 |
1,5% |
6 652 820 |
1,4% |
|
28 |
Пермь |
128 688 |
8,2% |
6 819 764 |
9,7% |
|
29 |
Чебоксары |
127 229 |
8,1% |
7 614 594 |
9,1% |
|
30 |
Томск |
125 124 |
2,3% |
6 310 476 |
4,1% |
|
31 |
Сургут |
121 949 |
-0,5% |
7 110 589 |
0,8% |
|
32 |
Махачкала |
119 663 |
2,1% |
8 447 695 |
3,0% |
|
33 |
Тула |
118 395 |
2,9% |
6 139 456 |
3,3% |
|
34 |
Омск |
118 038 |
3,2% |
6 388 216 |
4,7% |
|
35 |
Воронеж |
117 917 |
4,7% |
6 172 616 |
2,8% |
|
36 |
Белгород |
117 765 |
4,3% |
6 908 538 |
5,1% |
|
37 |
Владимир |
117 608 |
3,5% |
6 515 568 |
5,6% |
|
38 |
Ижевск |
115 111 |
7,0% |
5 732 802 |
5,3% |
|
39 |
Кемерово |
114 464 |
3,4% |
6 022 036 |
5,0% |
|
40 |
Челябинск |
113 876 |
5,4% |
6 312 959 |
7,9% |
|
41 |
Киров |
111 975 |
5,1% |
5 979 881 |
5,9% |
|
42 |
Ставрополь |
111 142 |
2,5% |
6 635 428 |
5,0% |
|
43 |
Архангельск |
110 014 |
2,2% |
5 568 310 |
3,2% |
|
44 |
Саранск |
109 202 |
5,6% |
5 969 212 |
9,9% |
|
45 |
Волгоград |
108 702 |
5,3% |
5 723 717 |
5,6% |
|
46 |
Рязань |
108 301 |
6,9% |
6 060 969 |
8,2% |
|
47 |
Мурманск |
107 908 |
0,0% |
5 509 042 |
1,9% |
|
48 |
Ярославль |
107 257 |
4,8% |
5 739 408 |
6,4% |
|
49 |
Тольятти |
106 789 |
6,3% |
6 005 312 |
8,9% |
|
50 |
Тверь |
106 228 |
5,0% |
5 967 757 |
4,5% |
|
51 |
Саратов |
105 641 |
5,4% |
5 749 750 |
5,0% |
|
52 |
Калуга |
104 881 |
4,5% |
5 838 348 |
5,6% |
|
53 |
Владикавказ |
103 827 |
-0,6% |
6 911 826 |
1,1% |
|
54 |
Иваново |
102 732 |
3,6% |
5 657 730 |
4,9% |
|
55 |
Вологда |
102 137 |
6,1% |
5 956 006 |
9,5% |
|
56 |
Липецк |
100 735 |
4,4% |
5 579 761 |
5,8% |
|
57 |
Череповец |
99 969 |
5,1% |
5 886 374 |
6,8% |
|
58 |
Астрахань |
99 089 |
10,1% |
5 540 280 |
12,4% |
|
59 |
Ульяновск |
98 683 |
5,1% |
5 260 471 |
6,0% |
|
60 |
Пенза |
98 583 |
3,5% |
5 386 175 |
6,2% |
|
61 |
Оренбург |
97 128 |
4,7% |
5 249 133 |
6,7% |
|
62 |
Смоленск |
96 056 |
6,9% |
5 408 143 |
8,2% |
|
63 |
Курган |
95 874 |
5,2% |
4 703 000 |
6,2% |
|
64 |
Брянск |
94 441 |
6,9% |
5 445 346 |
9,0% |
|
65 |
Новокузнецк |
93 789 |
0,6% |
5 067 246 |
0,3% |
|
66 |
Орел |
92 433 |
3,7% |
5 187 559 |
3,0% |
|
67 |
Грозный |
88 968 |
0,3% |
5 766 150 |
2,2% |
|
68 |
Волжский |
87 993 |
2,1% |
4 623 496 |
3,5% |
|
69 |
Магнитогорск |
86 576 |
5,6% |
4 789 204 |
6,6% |
|
70 |
Нижний Тагил |
72 276 |
2,1% |
3 748 712 |
3,3% |
|
|
Среднее |
130 435 |
4,5% |
6 986 028 |
5,0% |
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена лота увеличилась в 67 городах из 70, в трех снизилась. Наибольший рост отмечен в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург занял 14 строчку рейтинга с показателем +7,8%.
Слегка понизились цены только в Краснодаре (-0,9%), Сочи (-0,5%) и Ростове-на-Дону (-0,4%).
Средняя цена объекта по исследованным городам за первый квартал выросла на 5%, до практически 7 млн руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) для сравнения привел цены по новостройкам: в них «квадрат» за тот же период подорожал всего на 1,6%.
Фото МИР КВАРТИР
По словам Луценко, покупатели переключились на более доступное (почти на 18%) вторичное жилье. К тому же, там часто можно обойтись косметическим ремонтом, что является несомненным плюсом.
«Вторичные квартиры потихоньку раскупаются — предложение за первые три месяца года сократилось на 12%, — рассказал топ-менеджер компании, добавив: — Ну а будет ли переток покупательского спроса со «вторички» на «первичку», покажут темпы снижения ключевой ставки».
Пока Павел Луценко предположил, что «ситуация в этом плане не сильно изменится в ближайший квартал или два».
Другие публикации по теме:
Ипотека на «вторичку» вытесняет новостройки В феврале готовое жилье подешевело почти в каждом третьем крупном городе России В каких российских городах вторичное жилье оказалось популярнее новостроек Москва — лидер по росту цен на готовое жилье в 2025 году В январе цены на готовое жилье в столичном регионе остались в восходящем тренде