За последние пять лет в столичных новостройках бизнес-класса доля сделок с малоформатными квартирами площадью до 40 кв. м расширилась с 17% до 42%. Покупатели жилья классов « бизнес» и «премиум» предпочитают инвестировать не в избыточные площади, а в статус локации и качество среды. Об этом «МК» рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

ЖК ФОРУМ. Фото: forum.mr-group.ru 

По данным аналитиков, в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, а уже в августе он увеличился на 76% по сравнению с тем же периодом 2024-го. В сентябре и октябре превышение достигло 77% и 76% соответственно, а в ноябре 2025-го прирост спроса на компактные квартиры за год составил 83%.

Марина Грицкова считает, что такая динамика связана с эффектом низкой базы второго полугодия 2024 года, когда из-за завершения всеобщей льготной ипотеки с господдержкой спрос на маленькие квартиры резко сократился.

При этом в массовом сегменте, по словам эксперта, динамика носила волнообразный характер с периодами глубокого спада: в мае и июне 2025-го количество сделок с небольшими квартирами было почти вдвое ниже, чем в те же месяцы 2024-го (-49% и -44% соответственно). В ноябре было заключено 1 462 сделки (+1% к результату ноября 2024-го, когда было 1 444 ДДУ).

Фото: etalongroup.ru

Премиальный сегмент в 2025 году демонстрировал сложную динамику по сравнению с предыдущим годом. Если в феврале и июне наблюдалось серьезное отставание (-66%и -57% соответственно), то в ноябре спрос на небольшие квартиры в классе «премиум» прибавил сразу 60%.

В бизнес-классе за последние пять лет спрос на небольшой формат вырос более чем вдвое: с 17% в 2020-м (83% приходилось на просторные квартиры) до 42% в 2025-м.

В массовом сегменте за такой же период статистика изменилась следующим образом: в ноябре 2020 года сделки с квартирами площадью более 40 кв. м составляли 71%, а в 2025 году их доля сократилась до 42%. Доля маленьких квартир выросла с 29% до 58%.

В сегменте «премиум» в 2020 году доля квартир до 40 кв. м в продажах колебалась от 1% до 7% в течение года (только в ноябре показатель поднимался до 11%). К ноябрю 2025 года этот показатель достиг 19%.

Фото: STONE

«Сегодня клиент с бюджетом сегмента "бизнес" и "премиум" предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь», — пояснила Марина Грицкова (на фото). — Компактный лот в престижном доме становится идеальным форматом для бизнесменов, живущих на два города, или "стартовым капиталом" для молодого поколения».

Аналитик отметила, что за пять лет этот тренд укрепился и превратил небольшие квартиры из нишевого продукта в высоколиквидный актив.