ЕРЗ опубликовал обновленный ТОП регионов России по накопленному затовариванию новостройками за период с 01.07.2024 по 01.07.2026. Накопленная разница между выводом новых проектов и продажами квартир в России достигла 325 274 квартир, увеличившись за второй квартал 2026 года еще на 22 938 лотов.

Рост затоваривания продолжился второй квартал подряд, однако его темпы замедлились. По обновленным данным ЕРЗ, в первом квартале накопленное затоваривание увеличилось на 34 тыс. квартир, во втором квартале — почти на 23 тыс.

Во втором квартале 2026 года (с 1 апреля по 1 июля) девелоперы вывели на рынок 184 874 новые квартиры, тогда как продажи составили 161 936 квартир. Таким образом, объем нового предложения вновь превысил покупательский спрос.

Всего с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года на рынок выведено 1 720 446 квартир, за этот же период продано по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ) 1 395 172 квартиры.

Регионы с максимальным затовариванием

Состав первой пятерки не изменился, однако внутри нее произошла заметная перестановка. Ростовская область, занимавшая первое место, опустилась на четвертую позицию. Лидером рейтинга стал Краснодарский край.

Краснодар. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

1-е место — Краснодарский край

Краснодарский край поднялся на первое место. По состоянию на 1 июля 2026 года накопленное затоваривание на Кубани достигло 37 313 квартир, увеличившись за квартал на 6 082 квартиры. За три месяца на рынок региона выведено 14 185 квартир, продано 8 103.

2-е место — Ленинградская область

Ленинградская область также поднялась в рейтинге на одну строку. Накопленное затоваривание составило здесь 36 718 квартир, увеличившись за квартал на 8 513 квартир. Это максимальный прирост среди регионов первой двадцатки рейтинга. Во втором квартале выведено 14 843 квартиры при продажах 6 330.

3-е место — Свердловская область

Свердловская область поднялась с четвертого на третье место. Показатель накопленного затоваривания достиг 31 546 квартир, увеличившись за квартал на 3 778 квартир. За три месяца выведено 10 545 квартир, продано 6 767.

4-е место — Ростовская область

Ростовская область опустилась в рейтинге на три позиции. При этом в регионе затоваривание сократилось на 4 836 квартир и составило 30 736 квартир. Во втором квартале продажи заметно превысили вывод нового предложения: продано 6 113 квартир, выведено на рынок 1 277.

5-е место — Республика Башкортостан

Республика Башкортостан сохранила пятую позицию. За квартал накопленное затоваривание сократилось в регионе на 835 квартир, составив 19 161 квартиру. Во втором квартале продано 4 033 квартиры при выводе 3 198 новых лотов.

Регионы с максимальным приростом затоваривания за второй квартал

Среди регионов, вошедших в первую двадцатку по накопленному затовариванию, наиболее заметный прирост показателя во втором квартале 2026 года зафиксирован в следующих регионах:

• Ленинградская область: +8 513 квартир;

• Краснодарский край: +6 082 квартиры;

• Свердловская область: +3 778 квартир;

• Республика Крым: +2 246 квартир;

• Пензенская область: +2 038 квартир;

• Кабардино-Балкарская Республика: +1 868 квартир;

• Республика Дагестан: +1 786 квартир;

• Пермский край: +1 261 квартира;

• Омская область: +1 258 квартир;

• Калининградская область: +1 183 квартиры.

Во всех этих регионах объем вывода новых квартир во втором квартале превысил продажи, что привело к дальнейшему накоплению непроданного предложения.

Регионы с минимальным затовариванием

По состоянию на 1 июля 2026 года отрицательное затоваривание сохраняется в 11 регионах России. Это означает, что накопленный объем продаж с июля 2024 года в них превышает объем вывода новых квартир.

1-е место — Москва

Белокаменная продолжает демонстрировать лучший показатель. Продажи за весь исследуемый период превысили вывод новых проектов на 74 061 квартиру. Только за второй квартал разрыв увеличился еще на 11 349 единиц жилья: была продана 19 451 квартира при выводе 8 102 новых лотов.

2-е место — Санкт-Петербург

Город на Неве вышел на второе место среди регионов с отрицательным затовариванием. Накопленная разница между продажами и выводом достигла 15 808 квартир. За квартал отрицательное затоваривание увеличилось еще на 5 130 квартир: продано 8 453, выведено 3 323.

Красногорск. Фото: © Володина Ольга / Фотобанк Лори

3-е место — Московская область

Московская область занимает третье место с показателем минус 14 665 квартир. За второй квартал разрыв между продажами и выводом увеличился еще на 1 701 квартиру. За три месяца продано 12 747 единиц жилья при выводе 11 046.

4-е место — Тульская область

В Тульской области накопленное затоваривание достигло минус 11 950 квартир. За квартал показатель снизился еще на 1 770 единиц жилья: продажи составили 4 646 квартир, вывод новых проектов — 2 876.

5-е место — Рязанская область

Рязанская область сохранила место в пятерке лидеров с показателем минус 5 104 квартиры. За второй квартал продажи превысили вывод нового предложения еще на 818 квартир.

Отрицательное затоваривание сохраняется во Владимирской (-1 460 квартир) и Тверской (-1 180) областях, Приморском крае (-753), а также в республиках Чувашия (-670), Калмыкия (-189) и Карелия (-155).

Ситуация в крупнейших регионах

Среди 20 крупнейших регионов России по объемам жилищного строительства положительное накопленное затоваривание по состоянию на 1 июля 2026 года зафиксировано в 15 субъектах РФ.

Наибольший объем накопленного затоваривания среди крупнейших рынков отмечается в Краснодарском крае (37 313 квартир), Ленинградской (36 718), Свердловской (31 546) и Ростовской (30 736 квартир) областях, а также в Республике Башкортостан (19 161 квартира).

При этом в пяти из крупнейших регионов продажи за исследуемый период по-прежнему превышают вывод новых проектов. Это Москва (-74 061 квартира), Санкт-Петербург (-15 808), Московская (-14 665) и Тульская (-11 950) области, а также Приморский край (-753).

Наиболее заметное изменение позиции среди крупнейших регионов показала Новосибирская область, поднявшаяся на 25 строчек. По состоянию на 1 июля накопленное затоваривание в регионе составило 1 406 квартир, увеличившись за второй квартал на 1 429 единиц жилья.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

По словам руководителя экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилла Холопика (на фото) рост затоваривания продолжается, прежде всего, потому, что в целом по стране девелоперы пока выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать. Во втором квартале разница составила почти 23 тыс. квартир.

«Само по себе затоваривание не означает, что все эти квартиры завтра придется продавать с огромным дисконтом, — пояснил эксперт и подчеркнул: — Главный риск возникает, если такой разрыв сохраняется длительное время. Тогда увеличиваются сроки реализации проектов, растет нагрузка на экономику застройщика и стоимость обслуживания проектного финансирования, компаниям приходится активнее стимулировать продажи скидками и рассрочками. В конечном счете это может привести к сокращению запуска новых проектов».

При этом важно смотреть не только на общероссийскую цифру, но и на конкретный регион. Сегодня есть как рынки с большим накопленным предложением, так и Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ряд других регионов, где за последние два года продано больше квартир, чем выведено на рынок, отметил Кирилл Холопик.

С полным ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками в Российской Федерации можно ознакомиться по ссылке.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками формируется и публикуется каждый квартал начиная с апреля 2025 года. При формировании ТОП по каждому региону учитываются продажи квартир по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ) с 01.07.2024 по 1-е число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный период. Затоваривание рассчитывается как разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир в регионах за соответствующий период.

В ранжировании не участвуют регионы, в отношении которых нет опубликованных Росреестром данных о продажах по ДДУ: Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская и Херсонская области.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.