В России растет средний размер ипотечного кредита и сокращаются сроки его погашения
В минувшем месяце средний размер выданного жилищного займа составил 4,36 млн руб. За год он увеличился почти на 6% (с 4,12 млн руб. в августе 2024-го). За месяц же показатель практически не изменился: в июле он равнялся 4,37 млн руб. Это следует из поступившего в редакцию РБК аналитического отчета «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
В регионах ситуация, безусловно, разная. Среди ТОП-50 по объемам выдачи ипотеки наибольший рост среднего кредита аналитики отметили в Кемеровской (на 7%, до 3,33 млн руб.), Сахалинской (на 6%, до 5,5 млн руб.) и Пензенской (на 6%, до 3,52 млн руб.) областях.
Самое заметное сокращение его размера произошло в Воронежской (на 7%, до 3,76 млн руб.) и Рязанской (на 6%, до 3,57 млн руб.) областях, а также в Ставропольском крае (на 5%, до 3,86 млн руб.).
Источник: ОКБ
Средний срок ипотечного кредитования в конце лета, по информации ОКБ, составил 261 месяц (21 год и девять месяцев), что меньше, чем в августе 2024-го — тогда было 268 месяцев (22 года и четыре месяца).
Не исключено, что произошло это в том числе потому, что в России с начала года в полтора раза выросла доля покупателей, берущих ипотеку сроком до года, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Делается это для того, пояснили они, чтобы приобрести квартиру, пока она есть в наличии, а сам кредит закрывается позже за счет продажи имеющейся недвижимости. Либо ипотеку оформляют в расчете на дальнейшее рефинансирование, либо это делается в ожидании закрытия депозита.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге такие схемы задействованы в 12% — 18% сделок, в других регионах — в 5% — 8%, уточнила руководитель направления жилой недвижимости компании CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) добавил, что короткая ипотека — это временная передержка, а не долгосрочная финансовая нагрузка.
Фото из архива Е. Коноплева
На рынке ипотеки сегодня — время коротких ссуд, согласен риэлтор Евгений Коноплев (на фото), и глобальный перелом произойдет только при ставках не выше 14%. До этого потенциальные покупатели продолжат оформлять кредиты с расчетом их максимально быстрого погашения.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), банки сложившаяся ситуация вполне устраивает. Если бы эта схема наносила им ущерб, они предусмотрели бы санкции за подобные операции, резюмировал специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В августе выдача ипотеки в России выросла до 392,5 млрд руб.
Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн руб.
Эксперты: средний ипотечный кредит в России за последний год вырос на 617 тыс. руб. — почти на 17%
ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.
За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.
В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.
Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа
Средний срок займов в ипотечном кредитовании стремительно растет