В России стало больше городов с подешевевшими новостройками
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику цен на новостройки в августе 2026 года и пришли к выводу, что среднероссийская динамика возвращается к постепенному плавному росту: в минувшем месяце заметно прибавилось число населенных пунктов, показавших «отрицательный рост».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Из исследованных аналитиками МИР КВАРТИР 70 городов 1 кв. м строящегося жилья подорожал в августе в 51 городе, а в 17 подешевел, в двух — остался на прежнем уровне.
Больше всего «квадрат» прибавил в цене в Сочи (+5,5%), Мурманске (+5,4%), Белгороде (+4,8%), Вологде (+4,6%), Кирове (+3,8%), Владикавказе (+3,6%), Иванове (+3,4%), Улан-Удэ (+3,3%), Владимире (+3%) и Санкт-Петербурге (+2,9%).
г. Сочи. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори
Значительно снизилась его стоимость в Грозном (-3%), Астрахани (-2,1%), Новокузнецке (-1,3%), Ярославле (-1,3%), Набережных Челнах (-1,2%), Рязани (-1,2%), Ставрополе (-1%), Якутске (-1%), Симферополе (-1%) и Севастополе (-0,8%).
Столичные новостройки подорожали за месяц на 1%, до 500,2 тыс. руб./кв. м, подмосковные — на 1,6%, до 240,5 тыс. руб./кв. м.
Средний «квадрат» по исследованным российским городам за август прибавил в цене 1,1%, до 166,5 тыс. руб.
Цены на новостройки в городах РФ
| № | Город | Цена за 1 кв. м, руб. | Динамика за август | Цена лота, руб. | Динамика за август |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Москва | 500 180 | 1,0% | 26 514 572 | 0,4% |
| 2 | Сочи | 489 442 | 5,5% | 16 896 228 | -2,3% |
| 3 | Санкт-Петербург | 336 856 | 2,9% | 14 863 586 | 3,0% |
| 4 | Казань | 254 330 | -0,2% | 12 775 576 | -0,1% |
| 5 | Севастополь | 243 630 | -0,8% | 12 049 665 | -1,4% |
| 6 | Московская область | 240 484 | 1,6% | 11 236 224 | 1,8% |
| 7 | Владивосток | 211 662 | 0,4% | 10 850 453 | 0,1% |
| 8 | Нижний Новгород | 208 230 | -0,1% | 10 465 611 | -0,6% |
| 9 | Хабаровск | 197 699 | 2,3% | 9 641 873 | 1,1% |
| 10 | Ленинградская область | 191 210 | 1,3% | 8 046 312 | 1,6% |
| 11 | Симферополь | 189 520 | -1,0% | 9 527 003 | -2,2% |
| 12 | Чита | 185 988 | 0,9% | 9 211 038 | 1,3% |
| 13 | Иркутск | 184 460 | 0,5% | 9 333 165 | -1,4% |
| 14 | Екатеринбург | 180 562 | 0,5% | 8 882 495 | -0,2% |
| 15 | Астрахань | 178 511 | -2,1% | 8 239 458 | -2,3% |
| 16 | Якутск | 177 311 | -1,0% | 9 909 257 | 0,3% |
| 17 | Уфа | 176 928 | 1,0% | 8 171 153 | 1,4% |
| 18 | Новосибирск | 176 100 | 1,1% | 8 550 693 | -0,7% |
| 19 | Мурманск | 175 855 | 5,4% | 8 066 242 | 3,8% |
| 20 | Барнаул | 170 133 | 1,3% | 9 184 559 | 2,0% |
| 21 | Пермь | 168 547 | -0,8% | 8 366 999 | -1,3% |
| 22 | Челябинск | 168 453 | 1,7% | 9 386 446 | 2,3% |
| 23 | Калининград | 167 435 | 0,0% | 9 092 940 | 1,5% |
| 24 | Омск | 166 843 | 2,8% | 9 689 124 | 6,3% |
| 25 | Ростов-на-Дону | 166 768 | 1,3% | 7 820 112 | 1,2% |
| 26 | Набережные Челны | 166 264 | -1,2% | 9 334 489 | -1,9% |
| 27 | Томск | 163 681 | 0,6% | 8 408 714 | 1,9% |
| 28 | Тюмень | 162 289 | -0,2% | 8 230 838 | 0,6% |
| 29 | Краснодар | 161 732 | -0,1% | 7 961 856 | -1,2% |
| 30 | Кемерово | 161 727 | 0,8% | 8 547 557 | -0,8% |
| 31 | Улан-Удэ | 160 270 | 3,3% | 8 593 083 | 3,4% |
| 32 | Красноярск | 158 438 | 1,2% | 8 645 640 | 1,6% |
| 33 | Сургут | 156 279 | 1,0% | 9 794 272 | 3,7% |
| 34 | Воронеж | 153 594 | 1,4% | 7 986 905 | 1,2% |
| 35 | Чебоксары | 153 587 | 2,6% | 9 387 801 | 1,3% |
| 36 | Самара | 153 428 | 2,4% | 8 678 314 | 1,8% |
| 37 | Тольятти | 151 645 | 2,1% | 8 223 379 | -3,5% |
| 38 | Архангельск | 151 169 | 0,2% | 7 359 714 | 1,1% |
| 39 | Ижевск | 150 296 | 0,2% | 7 525 752 | 0,9% |
| 40 | Киров | 150 215 | 3,8% | 7 929 541 | 3,5% |
| 41 | Новокузнецк | 150 090 | -1,3% | 7 798 162 | -2,3% |
| 42 | Белгород | 146 369 | 4,8% | 7 807 047 | 4,6% |
| 43 | Курск | 144 443 | 1,4% | 8 040 228 | 2,0% |
| 44 | Тула | 142 229 | 1,1% | 7 513 406 | 1,4% |
| 45 | Волгоград | 140 445 | 1,2% | 6 737 344 | 1,5% |
| 46 | Владимир | 138 778 | 3,0% | 7 856 754 | -0,2% |
| 47 | Череповец | 137 148 | 0,4% | 7 955 304 | 1,1% |
| 48 | Рязань | 135 927 | -1,2% | 6 861 486 | -0,9% |
| 49 | Курган | 132 142 | 2,4% | 7 009 508 | 3,8% |
| 50 | Тверь | 131 656 | 2,2% | 7 138 542 | 2,4% |
| 51 | Саранск | 131 250 | 1,6% | 6 893 695 | 1,5% |
| 52 | Владикавказ | 130 968 | 3,6% | 8 747 469 | 2,4% |
| 53 | Ульяновск | 130 865 | 1,0% | 6 359 888 | 1,8% |
| 54 | Калуга | 129 216 | 1,4% | 7 383 456 | 0,3% |
| 55 | Брянск | 128 317 | 0,1% | 7 210 698 | 0,0% |
| 56 | Ярославль | 126 572 | -1,3% | 6 898 136 | -2,1% |
| 57 | Иваново | 125 505 | 3,4% | 7 670 513 | 3,5% |
| 58 | Грозный | 124 548 | -3,0% | 5 560 725 | -3,7% |
| 59 | Саратов | 123 716 | 0,8% | 6 879 811 | 1,4% |
| 60 | Ставрополь | 122 797 | -1,0% | 6 794 111 | -1,1% |
| 61 | Смоленск | 121 564 | 1,0% | 7 040 332 | 1,5% |
| 62 | Вологда | 120 058 | 4,6% | 7 139 597 | 7,2% |
| 63 | Нижний Тагил | 119 618 | 1,0% | 6 359 503 | 1,5% |
| 64 | Оренбург | 118 019 | 0,0% | 6 546 647 | 0,0% |
| 65 | Магнитогорск | 116 872 | 0,1% | 6 618 135 | 0,2% |
| 66 | Липецк | 113 913 | -0,4% | 6 277 463 | 1,4% |
| 67 | Пенза | 110 817 | -0,5% | 6 247 316 | -0,5% |
| 68 | Орел | 108 175 | 0,2% | 6 178 004 | 2,2% |
| 69 | Волжский | 107 935 | 1,1% | 5 640 300 | 1,2% |
| 70 | Махачкала | 80 008 | 1,3% | 4 291 154 | 1,1% |
| Среднее | 166 453 | 1,1% | 8 583 333,9 | 0,8% |
Источник: МИР КВАРТИР
Стоимость лота за месяц выросла в 47 городах, в 21 уменьшилась, в двух не изменилась.
Самое заметное подорожание произошло в Вологде (+7,2%), Омске (+6,3%), Белгороде (+4,6%), Мурманске (+3,8%), Кургане (+3,8%), Сургуте (+3,7%), Иванове (+3,5%), Кирове (+3,5%), Улан-Удэ (+3,4%) и Санкт-Петербурге (+3%).
г. Грозный. Фото © Pukhov / Фотобанк Лори
Подешевели квартиры в Грозном (-3,7%), Тольятти (-3,5%), Сочи (-2,3%), Новокузнецке (-2,3%), Астрахани (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Ярославле (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%), Иркутске (-1,4%) и Севастополе (-1,4%).
Московские квартиры в среднем прибавили в цене 0,4%, до 26,5 млн руб., подмосковные — 1,8% (11,2 млн руб.).
В целом по стране подорожание квартир в новостройках составило 0,8%, до 8,6 млн руб. при увеличении предложения на 3%.
Фото предоставлено пресс-службой МИР КВАРТИР
Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил более умеренный рост цен в августе, чем в июле (+2,8%), когда в продажу поступили новые объемы жилья с повышенным ценником. Кроме того, заметно сократилось количество городов, где новостройки дорожают.
«Несмотря на это, рост цен пока остается более динамичным, чем в первой половине года, — уточнил эксперт и добавил: — Если смотреть динамику в годовом отношении, с августа прошлого года "квадрат" на первичном рынке подорожал на 10,6%, а квартира — на 12%».
Луценко полагает, что до конца года недвижимость будет дорожать на 0,5% — 1% в месяц.
Другие публикации по теме:
Эксперты выяснили, какие квартиры в новостройках ищут россияне Динамика цен на рынке недвижимости: от котлована до сдачи дома Метры мечты: эксперты сравнили запросы покупателей и возможности рынка Эксперты: без новых программ господдержки доступность жилья продолжит снижаться Обвал рентабельности: что ждет рынок новостроек в следующем году