По сравнению с прошлым годом в России в 2025 году выдали на 15% меньше разрешений на строительство, сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Фото: icmet.ru

Курирующий строительную сферу вице-премьер объяснил, что в среднем в России срок строительства дома составляет три года.

Следовательно, в 2028 году будет построено на 15% меньше многоквартирного жилья. А это в свою очередь может привести к повышению цен.

Марат Хуснуллин (на фото ниже) рассказал, что сейчас ведется работа над тем, чтобы увеличить количество разрешений на строительство (РНС).

Фото: government.ru

Причина в том, что в этом году по сравнению с 2024-м выдача РНС снизилась на 15%.

«Поэтому мы сейчас отрабатываем с каждым регионом возможность увеличения градопотенциала и выдачи дополнительного разрешения на строительство жилья, чтобы не допустить провала в 2028—2029 годах», — добавил Хуснуллин.

«Снижение на 15% — это уже не единичный показатель, а тенденция, — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Эксперт считает, что для оживления рынка новостроек необходима доступная рыночная ипотека и для «вторички», поскольку большое количество сделок на рынке связано с улучшением гражданами своих жилищных условий, а вторичный рынок сейчас практически заморожен.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

По словам Антона Глушкова (на фото), наибольший спад выдачи новых РНС наблюдается в 2025 году в крупнейших городах РФ с населением от 1 млн человек. Это связано со снижением покупательной способности и невозможностью использовать «кредитное плечо».

Застройщикам же после отмены моратория на штрафы и пени за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию приходится осторожно подходить к определению сроков ввода. И большинство строительных компаний минимизирует объем вывода на рынок, чтобы гарантировать сбыт текущих объектов и не допустить перенасыщения рынка.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-траст», кандидат экономических наук Олег Абелев (на фото ниже) подчеркнул, что спад выдачи новых РНС — это не спонтанное решение, а часть осознанной политики по переходу от количества к качеству и завершению начатых проектов.

Фото из архива О. Абелева

Он полагает, что основная причина заключается в борьбе с обманутыми дольщиками и завершении долгостроев.

Кроме того, к сокращению выдачи новых РНС, по его словам, привел перекос спроса и предложения в сторону последнего в результате вводимых с 2018 по 2021 год объемов жилья, а также снижение цен и заморозка строек из-за низкой рентабельности на многих региональных рынках.

Помимо этого, сыграло свою роль повышение требований к застройщикам в результате введения счетов эскроу и новых мер ответственности, макроэкономические ограничения.

«Все это снижает платежеспособный спрос и делает новое строительство менее доступным. То есть это управляемая коррекция рынка. И цель — его оздоровление», — добавил аналитик.

Олег Абелев прогнозирует в 2026 году умеренное, регионально дифференцированное сокращение выдачи новых РНС в диапазоне 5% — 10%.