За прошедший год экспозиция строящегося жилья в российских городах с населением свыше 1 млн человек сократилась на 36,7%, подсчитали в совместном исследовании аналитики НДВ Супермаркет недвижимости и ГК BAZA Development.

Фото: donland.ru

Аналитики изучили предложение новостроек по 16 крупнейшим городам: в целом за год оно сократилось на 36,7%, а в Москве — на 23,1%. Наибольшее снижение наблюдается в комфорт-классе (-41,8%).

В январе текущего года общий объем предложения жилья в городах с миллионным населением (без учета Москвы) составил 227 698 лотов — это практически на треть меньше, чем в том же месяце 2025-го (359 775 лотов).

Лидерами по сокращению экспозиции стали Ростов-на-Дону — на фото (-56,7%) и Омск (-57,6%), наименьшее снижение отмечено в Санкт-Петербурге (-3,3%), Самаре (-7,6%) и Уфе (-7,8%). В Москве предложение новостроек упало на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Основную причину такой статистики аналитики видят в падении количества выведенных в продажу квартир комфорт-класса: 111,5 тыс. объектов против 191,5 тыс. в январе 2025-го (-41,8% за год). Доля комфорт-класса в общем объеме предложения в мегаполисах сократилась на 4,3% до 49%, а в пределах Старой Москвы — на 12,55%, до 27,6%.

В бизнес- и премиум-классах количественное снижение составило 32,6% и 26,2% соответственно. И даже элит-класс потерял 12,1% (сузившись до 1 428 лотов). Однако доля бизнес-класса увеличилась на 8,1%, до 57,1% от общего объема предложения.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет недвижимости Елена Чегодаева (на фото) считает, что в условиях роста себестоимости строительства девелоперы смещают фокус на более маржинальные сегменты.

«Вследствие этого новые корпуса более доступного класса выводятся на рынок преимущественно крупнейшими игроками или компаниями, реализующими проекты комплексного развития территорий», — резюмировала эксперт.