Аналитики Домклик изучили первичный рынок жилья в крупнейших регионах России и оценили долю каждого класса недвижимости в структуре предложения.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Как показало исследование, массовый сегмент по-прежнему доминирует в масштабах страны, но постепенно сдает позиции: на эконом- и комфорт-классы, по данным онлайн-сервиса, теперь приходится 82,7% всех лотов против 85,3% годом ранее.

В половине исследованных регионов на два доступных типа новостроек приходится более 90% предложения. Безусловный лидер по доле «комфорта» — Ленинградская область (87,9%), а Самарская остается единственной территорией, где первенство удерживает «эконом».

На общем фоне выделяется Москва, где баланс окончательно сместился в сторону высоких сегментов: «бизнес» и «премиум» здесь занимают 57,3% рынка.

Столица лидирует и по объему жилья бизнес-класса (42,8%). Заметное место он занимает также в Санкт-Петербурге (21,8%) и Краснодарском крае (21%).

При этом в ряде регионов доля бюджетного жилья оказалась даже ниже московской. Минимальные показатели специалисты зафиксировали на Кубани (4%), в Ростовской (4,1%) и Пермской (6,7%) областях.

Премиальная недвижимость, помимо Москвы, наиболее широко представлена в туристических регионах: Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).

Ипотечный спрос ожидаемо тяготеет к комфорт-классу, на который в 2026 году пришлось 68,5% кредитов. Доля «эконома» составила 22,8%, «бизнеса» — 8%, а вот на «премиум» пришлось лишь 0,6%.

В среднем по России медианная площадь жилья закономерно растет от «эконома» (44,6 кв. м) и «комфорта» (45,2 кв. м) к «бизнесу» (54 кв. м) и «премиуму» (66,5 кв. м).

Однако в некоторых регионах бюджетные квартиры просторнее. В Тюменской области медианная площадь в эконом-классе достигает 56 кв. м против 46,9 кв. м в «комфорте».

Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Похожая динамика наблюдается в Республике Татарстан (58,1 кв. м против 55 кв. м), Самарской (57,5 кв. м против 56,2 кв. м) и Свердловской (44,3 кв. м против 44,2 кв. м) областях.

Сильно различается по регионам и медианная площадь премиальных квартир. Самые просторные элитные лоты предлагаются там, где этот сегмент представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. м) и Волгоградской (108 кв. м) областях показатели выше московских (73,7 кв. м).

Эксперты объясняют это структурой предложения: если в столице рынок включает множество компактных студий и однокомнатных квартир премиум-класса, то в регионах элитный сегмент представлен преимущественно малоэтажными клубными домами с крупноформатными лотами.

Краснодар. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Свою роль играет и специфика локаций. В курортных регионах — Калининградской области и Краснодарском крае — премиальные квартиры компактнее, поскольку приобретаются для кратковременного отдыха.

Схожая ситуация наблюдается с инвестиционной недвижимостью: здесь востребованы студии и апартаменты с качественной отделкой в удачных локациях, ориентированные на сдачу в аренду. Большие метражи окупаются дольше, поэтому застройщики смещают фокус в сторону меньших форматов.

В результате в Калининградской области медианная площадь премиального жилья (52,8 кв. м) оказалась ниже, чем во всех остальных классах, а на Кубани элитные квартиры лишь ненамного превосходят эконом (49,7 кв. м против 45,5 кв. м).