В мае 2026 года новостройки подорожали в 12 из 16 российских городов (75%) с населением свыше 1 млн человек. Лидируют столицы — Санкт-Петербург и Москва, сообщил РБК со ссылкой на исследование федерального агентства недвижимости «Этажи».

Самый высокий процент повышения цен на новостройки аналитиками выявлен в Санкт-Петербурге. За месяц цены в Северной столице увеличились на 2,8%, до 245,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте Москва (+2,7%, до 361,6 тыс. руб.). Такой же рост цены «квадрата» строящегося жилья отмечен в Краснодаре (+2,7%, до 186,2 тыс. руб.).

Более чем на 2% новостройки в мае подорожали в Екатеринбурге, Перми, Самаре и Ростове-на-Дону.

Динамика цен на новостройки в мегаполисах, май 2026 года

Источник: Этажи

В четырех мегаполисах новостройки за месяц подешевели. В Нижнем Новгороде показатели близки к стагнации — в мае цены снизились лишь на 0,5%.

Как ранее информировал ЕРЗ, согласно данным НДВ Супермаркет Недвижимости, Нижний Новгород был апрельским лидером рейтинга по темпам роста цен на новостройки (+2,3%, до 225,4 тыс. руб.).

Чуть заметнее, чем в столице Поволжья, опустились в мае цены в Новосибирске (-1%).

Более существенное удешевление «квадрата» строящегося жилья зафиксировано в Красноярске (-2,1%) и Уфе (-2,9%).

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова рассказала, что на рынке наблюдается рекордная разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи — порядка 10% — 15%. По ее словам, застройщики стали более гибкими в отношении цены продаваемых объектов и делают индивидуальные скидки, причем не рекламные, а вполне реальные.

Эксперт напомнила, что скидки на рынке новостроек были всегда, но часто при сравнении с реальной рыночной ценой аналогичных объектов оказывалось, что она либо минимальна, либо отсутствует вовсе.   

«Сейчас девелоперы стали делать хороший дисконт, субсидировать рыночные программы ипотечного кредитования, причем нередко — на длительные сроки; давать рассрочки без удорожания квартиры, предлагать варианты с минимальным первоначальным взносом, — перечислила Юлия Бочарникова и резюмировала: — В итоге фактическая цена продажи на первичном рынке сейчас часто отличается от цены предложения на 10% — 15%».