В мае 2026 года новостройки подорожали в 12 из 16 российских городов (75%) с населением свыше 1 млн человек. Лидируют столицы — Санкт-Петербург и Москва, сообщил РБК со ссылкой на исследование федерального агентства недвижимости «Этажи».

Фото: leruka.ru

Самый высокий процент повышения цен на новостройки аналитиками выявлен в Санкт-Петербурге. За месяц цены в Северной столице увеличились на 2,8%, до 245,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте Москва (+2,7%, до 361,6 тыс. руб.). Такой же рост цены «квадрата» строящегося жилья отмечен в Краснодаре (+2,7%, до 186,2 тыс. руб.).

Более чем на 2% новостройки в мае подорожали в Екатеринбурге, Перми, Самаре и Ростове-на-Дону.

Динамика цен на новостройки в мегаполисах, май 2026 года

Источник: Этажи

В четырех мегаполисах новостройки за месяц подешевели. В Нижнем Новгороде показатели близки к стагнации — в мае цены снизились лишь на 0,5%.

Как ранее информировал ЕРЗ, согласно данным НДВ Супермаркет Недвижимости, Нижний Новгород был апрельским лидером рейтинга по темпам роста цен на новостройки (+2,3%, до 225,4 тыс. руб.).

Чуть заметнее, чем в столице Поволжья (на фото ниже), опустились в мае цены в Новосибирске (-1%).

Фото: госорг.рф

Более существенное удешевление «квадрата» строящегося жилья зафиксировано в Красноярске (-2,1%) и Уфе (-2,9%).

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова рассказала, что на рынке наблюдается рекордная разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи — порядка 10% — 15%. По ее словам, застройщики стали более гибкими в отношении цены продаваемых объектов и делают индивидуальные скидки, причем не рекламные, а вполне реальные.

Эксперт напомнила, что скидки на рынке новостроек были всегда, но часто при сравнении с реальной рыночной ценой аналогичных объектов оказывалось, что она либо минимальна, либо отсутствует вовсе.

Фото из архива Ю. Бочарниковой

«Сейчас девелоперы стали делать хороший дисконт, субсидировать рыночные программы ипотечного кредитования, причем нередко — на длительные сроки; давать рассрочки без удорожания квартиры, предлагать варианты с минимальным первоначальным взносом, — перечислила Юлия Бочарникова (на фото) и резюмировала: — В итоге фактическая цена продажи на первичном рынке сейчас часто отличается от цены предложения на 10% — 15%».