По оценке Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ), в июле в Санкт-Петербурге выдано 4,23 тыс. всех видов ипотечных кредитов. Это на 25% меньше, чем по итогам июня, сообщил «Деловой Петербург».

Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов». Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори 

При цикле снижения ставок и стремлении заемщиков максимально увеличить первоначальный взнос средний размер кредита в июле в городе снизился до 3,98 млн руб. с 4,39 млн руб. годом ранее, отмечает издание.

«Общая статистика минувшего месяца показала снижение, но ключевые изменения произошли в структуре, — так прокомментировал цифры директор ОКБ по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике Николай Филиппов. — Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику месяца».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По его словам, после ажиотажа в июне, когда ожидалось ужесточение условий «Семейной ипотеки», в июле количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое. При этом спрос переместился на готовое жилье.

Риски падения рынка эксперты видят в том, что доля льготной ипотеки на покупку строящегося жилья традиционно занимает половину всех ипотечных выдач.

Итоги августа могут быть скорректированы. В ОКБ подчеркивают, что статистика не полностью отражает ситуацию: в ней видны фактические выдачи, тогда как между подписанием кредитного договора, перечислением кредитных средств и передачей сведений в бюро кредитных историй может пройти до полугода.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Информацию о падении спроса на покупку новостроек подтверждают и в ДОМ.РФ. Согласно статистике финансового института развития в жилищной сфере, в июле в Санкт-Петербурге выдано 1 тыс. льготных ипотек после 2,1 тыс. в июне. В целом за 7 месяцев 2026 года банки предоставили 9,98 тыс. субсидируемых кредитов против 11,4 тыс. годом ранее.

Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин заметил, что сейчас происходит смена модели поведения заемщиков, которые стали оформлять ипотеку на рыночных условиях.

На конец минувшей недели, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ставки на покупку готового жилья составляли 18,68% годовых. «Ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом, — пояснил Охорзин и уточнил: — Во втором полугодии мы прогнозируем итоговый рост рынка — впервые за несколько лет, и драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На фоне снижения выдач эксперты стали бить тревогу: просроченная ипотека на рынке готового жилья за 7 месяцев текущего года в городе на Неве выросла на 20%, до 10,9 млрд руб. Ее доля впервые превысила 1,1% от совокупной задолженности.

По словам генерального директора коллекторского агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксенова, ускорению прироста неплатежей способствуют низкие темпы выдач новой ипотеки, слабый спрос на рынке недвижимости, а также отсутствие роста в некоторых отраслях экономики. Тренд работает на стремление банков держать ставки на высоком уровне.

Как ранее со ссылкой на данные Банка России сообщал ЕРЗ, в декабре выдача ипотеки в Санкт-Петербурге достигла рекордного значения, превысив 50 млрд руб.