Об этом директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи рассказал на конференции Domclick Digital Forum в Москве.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ситуация на рынке недвижимости складывается следующим образом: интерес к покупке жилья постепенно восстанавливается, а темпы роста цен на жилье замедляются. На фоне снижения рыночных ставок растет спрос на базовую ипотеку, но по-прежнему драйвером рынка являются госпрограммы.

Сложившиеся тренды, по словам Алексея Лейпи, позволяют ожидать роста спроса на ипотеку и в 2026 году.

Он привел статистику последних двух лет, напомнив, что в 2024 году ипотечные выдачи Сбербанка составили 4,9 трлн руб. Из них 3,6 трлн руб. — по программам с господдержкой; 1,3 трлн руб. — по базовым программам. Доля господдержки в структуре выдач достигла 74%.

В 2025 году объем ипотечных выдач зафиксирован на уровне 4 трлн руб., по базовым программам он сократился на 38%, по программам с господдержкой — на 11%.

Фото: domclick.ru

«На снижение выдач по базовым программам повлиял рост ключевой ставки ЦБ, в результате чего часть клиентов отложили покупку недвижимости в ожидании снижения ставок», — пояснил Алексей Лейпи (на фото), добавив, что на сокращение выдач по госпрограммам повлияло завершение широкой программы господдержки с 1 июля 2024 года.

Тем не менее спрос на ипотеку постепенно восстанавливается, что свидетельствует об адаптации ипотечного рынка к новым условиям, подчеркнул эксперт.

«В 2026 году мы прогнозируем увеличение объема выдач по всем программам ипотечного кредитования на 35%, до 5,6 трлн руб.», — заметил топ-менеджер. Он считает, что драйвером ипотечного рынка в 2025 году остается господдержка.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

При этом происходит некоторая коррекция ставок рыночной ипотеки, подчеркнул Лейпи. Если в январе средневзвешенные ставки по базовым программам приближались к 30% годовых, то в октябре они находились уже на уровне 20% (-9 п. п. с начала года).

Доля госпрограмм в структуре выдач Сбера снизилась и составляет менее 80%, тогда как доля базовых программ выросла.

«В 2026 году мы ожидаем более чем двукратного роста выдач по рыночным программам», — поделился прогнозом Алексей Лейпи.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Говоря о замедлении темпов роста цен на жилье в России, специалист уточнил, что с начала года средняя стоимость 1 кв. м новостроек в стране выросла на 4%, вторичного жилья — на 6%.

«При этом в 2025 году рост цен на первичную недвижимость был ниже уровня инфляции», — рассказал эксперт, отметив, что столичный рынок также показал снижение темпа роста стоимости недвижимости.

Средняя стоимость «квадрата» строящегося жилья в Москве с начала года прибавила 6%, готового жилья — 7%.