Первый осенний месяц продолжил летнюю тенденцию удорожания новостроек Старой Москвы: за месяц цены выросли почти во всех классах, за исключением «элит». Самый большой рост зафиксирован в премиум-классе, сообщил РБК Недвижимость на основе результатов исследования аналитиков БЕСТ-Новострой.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Массовые новостройки (в старых границах столицы они представлены комфорт-классом) постепенно исчезают из предложения. За месяц рынок пополнился лишь одним таким проектом — в Перово, на востоке Москвы.

Предложение в этом классе неуклонно снижается (-6% за месяц и -26% за год, до 9,9 тыс. лотов), а цены поступательно увеличиваются (+1% за месяц и +18% за год, до 456,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Средние бюджеты лотов выросли в цене на 2% и 25% соответственно, до 23,3 млн руб.

Источник: БЕСТ-Новострой

Аналитики объяснили, что это — следствие градостроительных изменений в Москве, которыми еще два года назад было запрещено проектировать слишком маленькое жилье в новых ЖК.

Средняя площадь квартир в массовых новостройках продолжает увеличиваться (+1% за месяц и +6% за год, до 50,9 кв. м). Это на 5,8 кв. м больше, чем в 2024-м.

Источник: БЕСТ-Новострой

В бизнес-классе в сентябре на рынок вышли сразу три новинки — на юго-западе, севере и северо-востоке столицы (в одном из них закрытые продажи). Экспозиция в проектах этого класса насчитывала 22,1 тыс. квартир (+9% г/г).

Цены в данном сегменте продолжают находиться на максимальном уровне, отметили аналитики (647 тыс. руб. за 1 кв. м и 40,7 млн руб. за лот). При этом средняя площадь лотов за год мало изменилась, а с 2023 года — уменьшилась на 9%.

Источник: БЕСТ-Новострой

В первый месяц осени в премиум-классе стартовал один проект — в Раменках, на западе Москвы. За год количество квартир в экспозиции этого класса выросло почти наполовину, до 3 тыс. квартир.

Средняя площадь квартир в сегменте «премиум» потеряла 3% за месяц и 15% за год, но остается более 100 кв. м. При этом цены прибавили 7% за месяц, более чем до 1,2 млн руб. за 1 кв. м и те же 7% за лот. Из-за сокращения площадей квартир средняя стоимость лота за год снизилась на 9%, до 124,9 млн руб.

Источник: БЕСТ-Новострой

В элитном сегменте в сентябре не появилось ни одной новинки. Тем не менее рынок пополняется квартирами, ранее не представленными в продаже (+4% за месяц и +30% за год, до 1,9 тыс. лотов).

Аналитики подчеркнули, что элитные новостройки стали единственным сегментом, где за месяц цены не выросли (почти 3 млн руб. за 1 кв. м), но за год они прибавили 10%. Средний лот в этом классе сейчас стоит 427,5 млн руб.