Аналитики Домклик провели очередное исследование ипотечного рынка и востребованности льготных программ. Несмотря на сентябрьский ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки», объем выдач по рыночной не снизился, а прибавил 9,2% по сравнению с августом, достигнув максимального с начала года показателя — свыше 114 млрд руб.

Согласно результатам исследования, объем выдач льготных программ в сентябре 2026 года превысил 330 млрд руб., причем почти 303 млрд руб. из них пришлось на «Семейную ипотеку».

Изменение условий «Семейной ипотеки», несомненно, подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября: почти половина всего объема (148,3 млрд руб.) была выдана 21—28 сентября.

В результате доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка достигла 74%, приблизившись к показателям 2025 года, рассказал директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.

«Активность заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Каждый раз всплеску спроса предшествовали новости об ограничениях или ожидание новых условий, а после наступал спад», — напомнил топ-менеджер крупнейшего банка страны с госучастием.

Алексей Лейпи привел следующие данные. В январе объем выдач достиг 243,5 млрд руб., затем в июне — 222,4 млрд руб. и, наконец, в сентябре произошел резкий всплеск — 303 млрд руб.

Сентябрьская волна, самая мощная в 2026 году, уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.).

Итак, по «Семейной ипотеке» в сентябре оформлено ипотечных кредитов на общую сумму 302,8 млрд руб. Это +63,7% к сентябрю 2025-го (когда было 185 млрд руб.) и в 2,2 раза больше, чем в августе.

Самая высокая доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач зафиксирована в Республике Хакасия (83,1%), Астраханской области, Республике Марий Эл (по 79,4%), Калининградской (78,8%) и Ростовской (77,2%) областях, а также в Краснодарском крае (75,5%).

При этом спрос на рыночную ипотеку оказался достаточно высоким: выдачи по рыночным программам в сентябре превысили 114 млрд руб. против 59,5 млрд руб. за тот же месяц 2025-го (+91,9% год к году и +9,2% к августу).

Самые высокие показатели ипотечного кредитования по рыночным ставкам за сентябрь выявлены в Мурманской (40,5%), Ленинградской и Новгородской областях (по 37,2%), в Камчатском крае (44%) и Самарской области (33%). В Москве на базовые программы пришелся 31% от общего объема кредитования.

«Дальневосточная и Арктическая ипотека» (ДВиА) в сентябре также прибавила в выдачах: +8,5% к августу (до 21,5 млрд руб.) и +17,5% к сентябрю 2025-го (18,3 млрд руб.).

Наиболее существенная доля выдач ДВиА отмечена в Архангельской области — 64,8%, Республике Бурятия — 62,4%, Республике Саха (Якутия) — 61,2%, а также в Приморском крае — 60,8%.

У «ИТ-ипотеки» более скромные результаты: +2,1% к августу, до 4,8 млрд руб., но -4% год к году.

Аналитики подчеркнули, что резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» не затронул эти две специализированные программы.