По состоянию на апрель в старых границах столицы количество квартир в продаже на первичном рынке за год уменьшилось на 25,5%. При этом средняя стоимость «квадрата» прибавила 16,5%, подсчитали специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая существенная динамика зафиксирована в ТиНАО, где предложение стало меньше на 42%, а цены выросли на 26%. Наибольшее количество лотов представлено в Новомосковском АО, наименьшее — в ЗелАО и ТАО.

Медианная цена «квадрата» больше всего повысилась в Юго-Западном округе (+35,4%); менее, чем в других округах, — в Северо-Западном (+10,2%); в ЦАО усредненная стоимость «квадрата» достигла 1,1 млн руб.

Предложение строящегося жилья в Москве в настоящее время насчитывает 32,35 тыс. квартир. Из них 25,97 тыс. лотов находится в Старой Москве (-25,5% за год) и 6,28 тыс. шт. — в ТиНАО (-42%).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Наиболее широкий выбор на данный момент представлен в Новомосковском АО (6,07 тыс. лотов., но в апреле 2025-го их было на 43,4% больше). Вторая позиция у ЗАО с 3,99 тыс. квартир (-27,3% за год). В Южном округе, расположившемся на третьей строке рейтинга, предлагается 3,66 тыс. объектов (-40,4%). В этих трех локациях сосредоточено 42,4% предложения столичных новостроек.

Далее с годовым уменьшением экспозиции следуют Северо-Западный округ (3,52 тыс., -27,4% за год), Юго-Восточный (2,63 тыс. -27,3%) и Северный (3,51 тыс., -18,5%). Самое незначительное сокращение экспозиции зафиксировано в ЦАО (-1,3%, до 3 тыс.).

Фото: stroi.mos.ru

Скромнее других выглядит витрина новостроек в ЗелАО и Троицком АО — на фото (по 310 шт., -3,7% и -6,3% за год соответственно). В Юго-Западном округе предлагается 1,12 тыс. квартир (-26,7%), в СВАО — 2,07 тыс. (-35%), в ВАО — 2,17 тыс. (-9,4%).

Как отмечается в исследовании, дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе.

Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением счетов эскроу. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото) отметил отсутствие предпосылок для наращивания объемов строительства в 2026 году. Он полагает, что экспозиция может убавиться еще на 10% — 15%.

«Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются, — пояснил он и добавил: — Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта». Еще одной причиной удорожания строящегося жилья специалист назвал дефицит ликвидных вариантов.

Согласно исследованию аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в Старой Москве 1 кв. м строящегося жилья в среднем стоит 514,9 тыс. руб. (+16,5% за год); в Новой Москве — 320,9 тыс. руб. (+26%).

ТОП-5 округов Москвы по подорожанию 1 кв. м
новостроек с апреля 2025-го по апрель 2026-го

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Примерно одинаково медианная цена выросла в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18% — 19% (до 174 тыс. руб., 489,1 тыс. руб., 438 тыс. руб. и 420,9 тыс. руб. соответственно).

В ЮАО «квадрат» прибавил 12% (до 513,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы — на 10% (до 473,2 тыс. руб. и 513,4 тыс. руб.).

Таким образом, повышение медианной стоимости 1 кв. м строящегося жилья за год зафиксировано во всех округах.