В июле — сентябре 2026 года объем предложения новостроек в новых границах столицы сократился при росте средневзвешенной цены 1 кв. м до 337,9 тыс. руб. (+2% за квартал, +16% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ: это на 27% больше, чем за второй квартал, но на 38% меньше в годовом сравнении, подсчитали аналитики Метриум.

ЖК Скандинавия (Коммунарка, ГК А101), фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

По данным исследования, экспозиция строящегося жилья в Новой Москве в третьем квартале 2026 года насчитывала 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год), из которых 11,4 тыс. квартир (-2% за квартал, -25% за год) и 0,3 тыс. апартаментов (+11% за квартал, -9% за год).

Всего жилье предлагалось в 47 ЖК. Новых проектов на территории Новой Москвы не появилось — только новые корпуса (21) в уже строящихся. Объем предложения оставался стабильным (-1% по сравнению с вторым кварталом).

Динамика объема предложения на рынке новостроек 
Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Не произошло значительных изменений и в структуре предложения по стадиям строительной готовности. Доля лотов на начальном этапе осталась практически на одном уровне (19,7%, -0,3 п. п. за квартал), часть предложения перешла на стадию монтажа нижних этажей (33,8%, +6,4 п. п.).

Стали меньше площади в сданных корпусах (9,8%, -2,8 п. п.) и на этапе отделочных работ (28,9%, -2,2 п. п.).

Структура предложения Новой Москвы по стадии 
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Сокращается объем наиболее доступных форматов, подпадающих под лимиты «Семейной ипотеки». В частности, за квартал уменьшились доли студий (9,5%, -1,5 п. п.) и однокомнатных квартир (35,5%, -3,5 п. п.).

В то же время доли двух- и трехкомнатных — увеличились (34%, +0,6 п. п., и 19,7%, +3,6 п. п., соответственно).

Структура предложения квартир и апартаментов 
Новой Москвы по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Если говорить об отделке, то по-прежнему растет доля лотов без нее (65,5%, +4,4 п. п. за квартал) и сокращается — с чистовой (22,1%, -2,9 п. п.) и white box (12,4%, -1,5 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м (СВЦ) квартир и апартаментов в третьем квартале достигла 337 880 руб. (+2% за квартал, +16% за год).

При этом «квадрат» квартир прибавил в цене до 339 130 руб. (+2% за квартал, +17% за год), а апартаментов — подешевел, до 281 460 руб. (-8% за квартал, -5% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в Новой Москве в третьем квартале можно было найти в ЖК Крекшино Парк (18,2 кв. м, 5 млн руб.); ЖК Борисоглебское (35 кв. м, 6,9 млн руб.); ЖК Внуково парк 3 (24,3 кв. м, 7 млн руб.).

За июль — сентябрь в Новой Москве зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек 
Новой Москвы по кварталам, шт. (по дате 
регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

С привлечением ипотечных средств оформлено 77% ДДУ (+4 п. п. за квартал, +7 п. п. за год).

Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п. п., до 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы 
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное количество сделок зафиксировано в районе Коммунарка (54%, -1 п. п. за квартал) — лидируют ЖК Саларьево парк (320 ДДУ), ЖК 1-й Ясеневский (230 ДДУ) и ЖК Новые смыслы (195 ДДУ).

Комментируя результаты исследования, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова отметила, что рост спроса в третьем квартале обеспечен эффектом низкой базы предыдущих трех месяцев, сезонностью и ожиданием изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.