Аналитики Домклик, используя данные по ипотечным выдачам Сбера с 1 октября 2025-го по 23 марта 2026-го, проанализировали заявленные застройщиком сроки ввода ЖК в эксплуатацию, долю ипотечных выдач в зависимости от сроков сдачи и распределение типов документов, по которым приобретались квартиры в ипотеку, чтобы узнать, на каком этапе строительства преимущественно приобретают квартиры разных классов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

На данный момент спрос по ипотечным сделкам с новостройками распределен следующим образом:

- комфорт-класс — более 63%;

- «эконом» — 29%;

- «бизнес» — 7%;

- «элит» — только 0,5%.

Заемщики стараются выбрать проекты с относительно скорым сроком сдачи. По данным аналитиков, только 7,1% кредитов взято на покупку новостройки со сроком ввода в 2028-м и позднее.

Чаще всего ипотеку оформляют на приобретение жилья эконом-класса (стандарт) в готовых и приближающихся к сдаче проектах. Доля квартир в уже сданных домах в сегменте «эконом» превышает 45%. Порядка 35% ипотек выдано на объекты со сроком сдачи в 2026-м. На более позднюю готовность приходится 19,9%, из них 6,5% — после 2028 года.

Источник: Домклик

Эксперты обнаружили аналогию в поведении ипотечных заемщиков в премиальном сегменте и «эконом»: статистика выдачи ипотеки на квартиры в готовых объектах составляет 24,2% в «элит» и 26,6% в эконом-классе.

При сроке сдачи в 2029-м и далее — 6,5% в «эконом» и 6,9% в классе «элит». В 46,3% случаев ипотеку на покупку квартир в премиальных ЖК берут с предполагаемыми сроками сдачи более чем через год.

В бизнес-классе 42,7% ипотек выдано на квартиры, ожидающие ввода в 2027 году и позднее, в таких объектах доля ипотечных квартир, сданных до 2026-го, составляет всего 24,2%.

Самая низкая доля ипотек, всего 3,6%, в ЖК комфорт-класса со сроком сдачи после 2028 года. А вот в домах этого сегмента с предполагаемым сроком ввода в 2026-м процент ипотечных выдач достигает 41,6%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Важным маркером является выбор между договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются доминирующей формой ипотечных сделок во всех сегментах первичного рынка: доля ДКП практически нигде не превышает 20%, а доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) за последние годы сократилась до минимальных значений.

Самый высокий показатель ДКП зафиксирован в сегменте эконом-класса (23,7%). Доля уступок здесь составляет 1,6%, а доля ДДУ достигает 74,7%. В классе «премиум», как и в «эконом», доля ДКП — почти 20%, уступки — 1,2%, а ДДУ — 79,1%.

Реже всего ДКП составляются при покупке квартир бизнес-класса (12,1%). Здесь же минимальная доля переуступок (0,6%), а доля покупок на этапе стройки максимальна — 87,2%. В самом массовом классе, «комфорт», доля ДДУ составляет 82,1%, а доля покупок уже введенных в эксплуатацию квартир — 17,2%.