К такому выводу пришли аналитики портала Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN.RU). Они объяснили это, во-первых, вымыванием спроса уже в ноябре-декабре прошлого года, в период ажиотажа в ожидании ужесточения условий «Семейной ипотеки», и, во-вторых, длинными новогодними праздниками, что привело к снижению количества регистраций по всем сегментам.

Фото: соцсети

Наиболее существенное снижение в январе зафиксировано в количестве сделок с готовым жильем (7 439 договоров купли-продажи). Это на 56,2% меньше, чем в декабре 2025-го (16 985).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Однако относительно января 2025-го (9 496 сделок) рынок «вторички» сократился на 22%, а по отношению к тому же месяцу 2024-го (7 469 сделок) — всего на 0,4%, или 30 договоров.

Разница с январем 2023-го, когда было оформлено 7 672 сделки, — 243 ДКП.

Источник: IRN.RU

В отношении новостроек за первый месяц 2026 года зарегистрирован 5 491 договор участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 51,1% меньше, чем в декабре 2025-го (11 237 ДДУ).

Однако при сравнении с предыдущими годами динамика выглядит более оптимистично: в январе 2025 года заключено 6 028 ДДУ, снижение составило 8,9%; в том же месяце 2024-го — 5 326 ДДУ (+3%); 2023-го — 5 777 ДДУ, что сопоставимо с текущим показателем.

Источник: IRN.RU

В январе 2026 года в Москве было зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования и на новостройки, и на готовое жилье: -35% по отношению к декабрю 2025-го (10 822 сделки); -8% относительно января 2025-го (7 653) и -10% — того же месяца 2024-го (7 854).

Результат января 2026-го сопоставим с показателем 2023-го (7 071 ипотечная сделка, или всего на 32 сделки больше).

Источник: IRN.RU

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) отметил, что сравнение января этого года с аналогичным периодом 2025-го, 2024-го и 2023 годов показывает, что рынок, по сути, вернулся к «старой норме».

Фото: IRN.RU

«Резкое падение относительно декабря 2025-го объясняется завершением ажиотажа конца года на фоне ужесточении условий выдачи льготной "Семейной ипотеки"», — пояснил эксперт.

Он считает, что в настоящий момент рынок постепенно переходит к фазе стабилизации, а политика ЦБ будет способствовать сохранению очень сдержанного темпа снижения ставок и пониженной потребительской активности.