Минстрой России предлагает продлить еще на год мораторий на взыскание покупателями с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство, сообщил «Коммерсант».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По информации издания, отсрочка по исполнению судебных решений, вступивших в силу до 2023-го включительно, будет завершена 1 февраля 2026-го, а взысканные с застройщиков штрафы за 2024—2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027-го.

Источник: ЕИСЖС

Как ранее подсчитали в ЕРЗ.РФ по запросу «Коммерсанта», в июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано позже зафиксированных в ДДУ дат. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля таких домов составляла 56,1%.

В ноябре общее количество проектов с переносом срока сдачи достигло 19% и коснулось 132 тыс. дольщиков, а общая сумма невыплаченных застройщиками с 2023 года штрафов превысила 100 млрд руб.

Фото из архива М. Деева

Первый заместитель директора юридического департамента ГК Гранель Максим Деев (на фото) считает, что власти, учитывая размер невыплат, вынуждены пойти на продление, чтобы предотвратить риски банкротств в отрасли.

По его словам, застройщики ожидали помощь от государства в том или ином виде, учитывая высокую ключевую ставку ЦБ и накопленную финансовую нагрузку.

Фото: rkplaw.ru

Однако предлагаемое продление моратория может вызвать правовые и этические вопросы с точки зрения защиты прав дольщиков, предупредил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле (на фото).

По его мнению, систематическое продление моратория снижает доверие к рынку первичного жилья.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Напомним, что мораторий — временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках, — впервые был введен в период пандемии и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Заново эта мера стала применяться после введения антироссийских санкций и распространялась на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз. Сейчас он действует до конца 2025 года.