Минстрой России предлагает продлить еще на год мораторий на взыскание покупателями с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство, сообщил «Коммерсант».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По информации издания, отсрочка по исполнению судебных решений, вступивших в силу до 2023-го включительно, будет завершена 1 февраля 2026-го, а взысканные с застройщиков штрафы за 2024—2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027-го.

Источник: ЕИСЖС

Как ранее подсчитали в ЕРЗ.РФ по запросу «Коммерсанта», в июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано позже зафиксированных в ДДУ дат. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля таких домов составляла 56,1%.

В ноябре общее количество проектов с переносом срока сдачи достигло 19% и коснулось 132 тыс. дольщиков, а общая сумма невыплаченных застройщиками с 2023 года штрафов превысила 100 млрд руб.

Первый заместитель директора юридического департамента ГК Гранель Максим Деев считает, что власти, учитывая размер невыплат, вынуждены пойти на продление, чтобы предотвратить риски банкротств в отрасли.

По его словам, застройщики ожидали помощь от государства в том или ином виде, учитывая высокую ключевую ставку ЦБ и накопленную финансовую нагрузку.

Однако предлагаемое продление моратория может вызвать правовые и этические вопросы с точки зрения защиты прав дольщиков, предупредил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле.

По его мнению, систематическое продление моратория снижает доверие к рынку первичного жилья.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Напомним, что мораторий — временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках, — впервые был введен в период пандемии и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Заново эта мера стала применяться после введения антироссийских санкций и распространялась на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз. Сейчас он действует до конца 2025 года.