Госдума приняла в третьем чтении законопроект №957525-8 «О внесении изменений в статью 32¹ Жилищного кодекса Российской Федерации», направленный на совершенствование механизма определения размера равноценного возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Основное изменение касается порядка определения размера равноценного возмещения. Действующая редакция статьи предусматривает его расчет исходя из рыночной стоимости жилого помещения на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Законопроект устанавливает, что размер равноценного возмещения будет определяться в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ не ранее чем за 60 дней до дня направления собственнику проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Как отмечается в пояснительной записке, действующий механизм создает временной разрыв между принятием решения о КРТ и фактическим изъятием жилого помещения. За этот период рыночная стоимость недвижимости может существенно измениться, что создает риск выплаты собственникам компенсации по цене, не соответствующей ее актуальной рыночной стоимости.

Авторы инициативы приводят примеры из практики Архангельской области, где за время реализации проектов КРТ стоимость квадратного метра выросла с 60 тыс. руб. до 90 тыс. руб., однако собственникам предлагалось возмещение, рассчитанное по цене, действовавшей на момент принятия решения о КРТ. Аналогичные споры возникали и в Республике Коми, где суды по итогам судебных экспертиз взыскивали в пользу собственников более высокие суммы возмещения.

Кроме того, законопроект вносит юридико-технические изменения в статью 32¹ ЖК РФ. В частности, по всему тексту статьи термин «размер возмещения» заменяется на «размер равноценного возмещения».

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования. Его положения будут распространяться и на правоотношения, возникшие до дня вступления закона в силу, за исключением случаев, когда к этому моменту уже заключен договор о переходе права собственности на жилое помещение либо имеется вступившее в законную силу судебное решение о понуждении собственника к заключению такого договора или об освобождении жилого помещения.