О решении банка уйти из девелопмента первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил журналистам в кулуарах форума Data Fusion.

«В настоящий момент такие переговоры ведутся», — рассказал топ-менеджер второй крупнейшей в РФ кредитной организации с госучастием.

При этом какой-либо конкретики Дмитрий Пьянов не привел. Он лишь отметил, что данные активы являются иммобилизованными (непрофильными, малоликвидными, несущими акционерные риски) и «все коммуникации связаны с их новым регулированием».

Коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин напомнил, что компания Галс-Девелопмент (131-е место в ТОП застройщиков РФ) с учетом акций дочернего БМ-Банка на 100% принадлежит ВТБ.

Заинтересоваться приобретением Галс-Девелопмент, на взгляд специалиста, могут ведущие застройщики, которые специализируются на реализации проектов классов «бизнес» и выше и обладают высокой капитализацией. Например, Sminex, ГК Страна Девелопмент или Группа Эталон.

Управляющий партнер компании Ricci Андрей Постников считает, что ВТБ удастся реализовать свои девелоперские активы лишь с дисконтом.

Для этого он видит следующие причины: объем портфеля, ограниченный круг покупателей, высокая ключевая ставка ЦБ, падение маржи девелоперов.

По мнению консультанта, ВТБ, скорее всего, заинтересован не столько в максимизации цены, сколько в скорости выхода, хотя отдавать «за бесценок» эти активы он, конечно, не будет.

«Раз природа продажи — регуляторная (требование ЦБ по иммобилизованным активам), то вряд ли банк будет их удерживать», — пояснил Андрей Постников.

По мнению управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, срок экспозиции подобных активов может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.

«Ключевые сложности связаны в том числе со структурой обязательств и необходимостью интеграции в бизнес покупателя», — уточнил эксперт.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Галс-Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 151 429 кв. м

Объектов строительства — 4 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 131-е

Место в ТОП по г. Москве — 27-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2025 г. — 5 431 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2025 году — 1 010-е

Текущий объем ввода жилья в 2026 г. — 177 729 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в II кв. 2025 г. — н/р