Вторичное жилье выиграло из-за проблем на рынке новостроек
По данным Аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости готового жилья в старых границах столицы в январе — июне прибавил 4,8%, вплотную приблизившись к «круглой» цифре в 300 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента).
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Основной рост цен по-прежнему связан с недорогим предложением и, как отметили специалисты IRN.RU, обусловлен вымыванием с рынка наиболее доступных квартир.
|
Цены на жилье по типам, руб. |
Июн 26 |
Дек 25 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
265 755 |
+5,4% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
272 349 |
+6,8% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
282 855 |
+5,1% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
308 069 |
+6,1% |
|
«Сталинки» и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
310 764 |
+1,7% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
298 030 |
+3,8% |
|
Все панельные и блочные дома |
273 653 |
+5,8% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
305 621 |
+3,8% |
Источник: IRN.RU
Так, по типу домов наилучшую динамику показали «панельки» и кирпичные пятиэтажки. А у более дорогих домов как советской эпохи, так и современных рост цен оказался ниже среднего.
|
Цены на жилье по комнатности, руб. |
Июн 26 |
Дек 25 |
|
Однокомнатные квартиры |
303 348 |
+5,8% |
|
Двухкомнатные квартиры |
299 402 |
+4,9% |
|
Трехкомнатные квартиры |
286 374 |
+4,8% |
|
Многокомнатные квартиры |
292 518 |
+2,4% |
Источник: IRN.RU
Также очень хорошо в этом году дорожали наиболее бюджетные однокомнатные квартиры.
|
Цены на жилье по округам, руб. |
Июн 26 |
Дек 25 |
|
Центральный округ |
449 543 |
+1,9% |
|
Западный округ |
338 652 |
+3,8% |
|
Юго-Западный округ |
331 266 |
+2,7% |
|
Северо-Западный округ |
311 073 |
+6,1% |
|
Северный округ |
304 393 |
+3,3% |
|
Южный округ |
280 910 |
+8,1% |
|
Северо-Восточный округ |
276 714 |
+6,9% |
|
Восточный округ |
269 586 |
+6,3% |
|
Юго-Восточный округ |
260 763 |
+6,9% |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
243 669 |
+6,6% |
Источник: IRN.RU
Схожая картина и по географии. Аутсайдером по итогам первого полугодия оказался самый дорогой ЦАО, а в лидеры вышли восточные округа столицы и старомосковские районы, расположенные за пределами МКАД.
О том, что рынок вторичного жилья чувствует себя гораздо лучше новостроек, говорилось уже не раз. Обычно все объясняется ужесточением с 1 февраля условий «Семейной ипотеки».
|
«Дорогое» и «дешевое» жилье, руб.) |
Июн 26 |
Дек 25 |
|
Индекс стоимости «дорогого» жилья 20% самых дорогих квартир |
414 316 |
+5,6% |
|
Индекс стоимости «дешевого» жилья 20% самых дешевых квартир |
233 657 |
+7,3% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» |
1,77 |
-1,6% |
Источник: IRN.RU
Однако, по мнению экспертов IRN.RU, это лишь верхушка айсберга. Есть немало других структурных перекосов, ведущих к спаду продаж на первичном рынке и миграции покупателей в сегмент вторичного жилья.
Один из них состоит в том, что в Москве застройщики почти перестали работать в массовых классах и переместились в более дорогие сегменты.
|
Индексы ожидания и доходности |
Июн 26 |
Мая 26 |
|
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье |
+0,8 %/мес. |
-0,1% |
|
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,1 б.деп. |
0,0 б.д. |
Источник: IRN.RU
Не менее важно и то, что нынешние экономические условия лишили частных инвесторов возможности зарабатывать, поскольку уже на котловане цены порой бывают выше, чем на готовое жилье. То есть экономическая целесообразность инвестиций в новостройки полностью пропала.
Все эти обстоятельства способствуют миграции спроса с «первички» на «вторичку», и, судя по всему, этот тренд будет нарастать.
Другие публикации по теме:
Эксперт: вторичный рынок продолжает лидировать как по количеству, так и по объему жилищных кредитов Эксперты: новостройки теряют темп, «вторичка» набирает обороты Первичное или вторичное жилье: что выбирают россияне Эксперты: тему разрыва цен между первичным и вторичным жильем можно закрыть Самая недорогая столичная «вторичка» находится в Восточном районе Москвы