Выбор между комфортом и локацией: студия в центре или просторная квартира за МКАД?
По данным Аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости готового жилья в Москве (без учета элитного сегмента) за последний месяц лета увеличился на 0,8%, до 303 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
С начала года «вторичка» подорожала на 6%, и, как отметили эксперты, это сопоставимо с уровнем официальной инфляции.
|
Цены на жилье по комнатности, руб. |
Авг 26 |
Июл 26 |
|
Однокомнатные квартиры |
307 825 |
+0,6% |
|
Двухкомнатные квартиры |
299 887 |
+0,4% |
|
Трехкомнатные квартиры |
290 270 |
+1,0% |
|
Многокомнатные квартиры |
296 719 |
+0,8% |
Источник: IRN.RU
По темпам роста цен квартиры с тремя и более комнатами впервые за долгое время обогнали более бюджетные «однушки» и «двушки».
|
Цены на жилье по типам домов, руб. |
Авг 26 |
Июл 26 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
271 818 |
+1,6% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
277 302 |
+1,0% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
287 344 |
+0,9% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
309 906 |
+0,1% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
310 921 |
0,0% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
301 295 |
+0,9% |
|
Все панельные и блочные дома |
278 821 |
+1,2% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
307 374 |
+0,3% |
Источник: IRN.RU
При этом по типу домов по-прежнему лидируют все панельные варианты, хотя их уже начал догонять современный монолит-кирпич.
|
Цены на жилье по округам, руб. |
Авг 26 |
Июл 26 |
|
Центральный округ |
454 898 |
+0,1% |
|
Западный округ |
340 968 |
-0,2% |
|
Юго-Западный округ |
331 798 |
+0,3% |
|
Северо-Западный округ |
314 453 |
+0,8% |
|
Северный округ |
309 039 |
+1,2% |
|
Южный округ |
285 816 |
+1,4% |
|
Северо-Восточный округ |
278 509 |
+0,3% |
|
Восточный округ |
270 509 |
-0,2% |
|
Юго-Восточный округ |
266 664 |
+1,7% |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
249 279 |
+1,1% |
Источник: IRN.RU
Стоимость «квадрата» быстрее растет на юго-востоке, юге, севере столицы, в сегменте старомосковских районов за МКАД, и картина здесь также почти не меняется.
|
«Дорогое» и «дешевое» жилье, руб. |
Авг 26 |
Июл 26 |
|
Индекс стоимости «дорогого» жилья 20% самых дорогих квартир |
420 506 |
+0,7% |
|
Индекс стоимости «дешевого» жилья 20% самых дешевых квартир |
236 419 |
+0,3% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» |
1,78 |
+0, |
Источник: IRN.RU
То есть, с одной стороны, констатировали эксперты, спрос начал двигаться в сторону современных домов и больших квартир, а с другой — платежеспособность покупателей сдерживает развитие этого тренда, поэтому недорогие локации остаются более популярными, чем центр и запад Москвы.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Москве рынок окончательно развернулся в сторону «вторички» Рост цен на готовое жилье за минувший квартал зафиксирован в ряде районов Москвы Вторичное жилье выиграло из-за проблем на рынке новостроек Эксперты: в Старой Москве и Подмосковье растет спрос на многокомнатные квартиры Самая недорогая столичная «вторичка» находится в Восточном районе Москвы