Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил отчет об основных тенденциях на жилищном рынке РФ в первой половине 2026 года.

Фото: дом.рф

За январь — июнь было реализовано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн руб. По расчетам специалистов, это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем в тот же период год назад.

Источник: ЕИСЖС

Тем не менее аналитики считают, что такая динамика не означает устойчивого восстановления рынка и сформирована двумя эпизодами повышенного спроса (в январе и июне), связанными с опасениями изменений в «Семейной ипотеке».

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

В первом полугодии банки предоставили около 2,2 трлн руб. жилищных кредитов, что на 48% больше в сравнении год к году.

В основном рос вторичный рынок — его доля в структуре выдач увеличилась с 39% до 54%.

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

За шесть месяцев новостройки подорожали на 3,6% при инфляции 4,2%, то есть в реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%.

Источники: Банк России, Росреестр, ДОМ.РФ

Продажи строящегося жилья почти не увеличивают остатки средств на счетах эскроу, в результате покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) снизилось с 69% в декабре прошлого года до 66% в мае нынешнего.

Источник: Банк России

Ставка по ПФ перестала снижаться и стабилизировалась на уровне 10%. При этом, как считают аналитики, качество портфеля все еще остается хорошим.

Источник: ЕИСЖС

Главными ограничениями для рынка, по их прогнозам, являются высокая стоимость рыночной ипотеки и более медленное, чем ожидалось, снижение ключевой ставки ЦБ.

При таком сценарии восстановление рынка может растянуться, поскольку девелоперы продолжат очень осторожно подходить к новым запускам и срокам открытия продаж, резюмировали эксперты.