На основании данных Банка России ЕРЗ актуализировал по состоянию на 1 августа 2026 года ТОП регионов России по уровню покрытия средствами дольщиков на счетах эскроу задолженности девелоперов по проектному финансированию (ПФ). За месяц показатель ухудшился в 56 регионах. Среди 20 крупнейших строительных рынков, на которые приходится 84% всех средств на счетах эскроу, снижение зафиксировано в 18 регионах. Число крупнейших регионов с критически низким покрытием выросло с одного до двух.

Критически низкое соотношение средств на счетах эскроу (ССЭ) к задолженности по ПФ на 1 августа 2026 года наблюдалось в пяти регионах. За месяц их количество не изменилось, а по сравнению с 1 августа прошлого года выросло с одного до пяти.

К группе с критически низким покрытием относятся следующие субъекты РФ:

• Курганская область — 49%;

• Липецкая область — 47%;

• Тюменская область — 45%;

• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 40%;

• Краснодарский край — 34%.

При неизменном количестве регионов состав этой группы обновился. Курганская и Тюменская области перешли в нее из группы с низким покрытием. Республика Хакасия и Республика Адыгея, напротив, вышли из критической категории: покрытие здесь выросло на 5 п. п. и 2 п. п., до 54% и 51% соответственно.

Кубань сохраняет самый низкий показатель среди всех регионов России — 34%. За месяц покрытие здесь снизилось еще на 2 п. п. В Тюменской области снижение составило 6 п. п., до 45%.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу: все регионы России

На 1 августа 2026 года уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ в целом по стране составил 66% против 70% месяцем ранее. За месяц показатель снизился на 3 п. п. По сравнению с 1 августа 2025 года, когда покрытие составляло 72%, снижение достигло 5 п. п.

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие средствами счетов эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (100% и более) — 34 региона. За месяц их количество сократилось на три, за год — на два субъекта РФ;

• среднее покрытие (от 70% до менее 100%) — 23 региона. За месяц их стало меньше на три, за год — на восемь;

• низкое покрытие (от 50% до менее 70%) — 23 региона. За месяц и за год их количество увеличилось на шесть;

• критически низкое покрытие (менее 50%) — пять регионов. За месяц их количество не изменилось, за год выросло на четыре.

Таким образом, структура покрытия продолжает смещаться в сторону более низких значений. За месяц количество регионов с высоким и средним покрытием сократилось с 63 до 57, а с низким и критически низким — увеличилось с 22 до 28. За год число субъектов в двух нижних категориях выросло на десять.

Уровень покрытия в 20 крупнейших строительных регионах

К крупнейшим ЕРЗ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На эти субъекты приходится около 84% общего объема средств на счетах эскроу в Российской Федерации.

По состоянию на 1 августа 2026 года ситуация выглядит следующим образом:

• высокое покрытие, как и месяцем и годом ранее, не зафиксировано ни в одном регионе;

• среднее покрытие наблюдается в семи регионах. За месяц их количество сократилось на пять, за год — на семь;

• низкое покрытие зафиксировано в 11 регионах. За месяц их стало больше на четыре, за год — на шесть;

• критически низкое покрытие наблюдается в двух регионах — Тюменской области и Краснодарском крае. Месяцем и годом ранее в этой категории находился только один субъект РФ.

За месяц из группы со средним покрытием в группу с низким перешли сразу пять крупнейших рынков: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, республики Татарстан и Крым. Тюменская область переместилась из группы с низким покрытием в критическую категорию.

В результате низкое и критически низкое покрытие наблюдается уже в 13 из 20 крупнейших регионов, или 65%. Месяцем ранее таких субъектов было восемь, годом ранее — шесть.

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

По сводным данным рейтинга, динамика за месяц по всем регионам России выглядит следующим образом:

• показатель ухудшился в 56 регионах;

• улучшился — в 12;

• изменение не зафиксировано — в 17.

За год отрицательная динамика зафиксирована в 46 регионах, положительная — в 29, без изменений показатель остался в десяти субъектах РФ.

По округленным значениям изменений, с 1 июля по 1 августа 2026 года среди 20 крупнейших регионов зафиксирована следующая динамика:

• отрицательная — в 18 регионах;

• нулевая — в двух;

• положительная — ни в одном.

Нулевые изменения в таблице указаны для Самарской и Ленинградской областей. По неокругленным данным, покрытие в Самарской области выросло примерно на 0,2 п. п., а в Ленинградской области оно снизилось примерно на 0,2 п. п.

За год показатель ухудшился в 14 крупнейших регионах и улучшился в шести. Таким образом, снижение за месяц зафиксировано в 90% крупнейших строительных регионов, за год — в 70%.

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

1-е место — Нижегородская область: покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 августа 2026 года составило 95%. За месяц показатель снизился на 3 п. п., однако регион сохранил лидерство в рейтинге.

2-е место — Тульская область: 94%. За месяц покрытие снизилось на 1 п. п., позиция региона не изменилась.

3-е место — Хабаровский край: 93%. За месяц показатель уменьшился на 2 п. п., регион сохранил третье место.

На четвертое место поднялась Самарская область с покрытием 76%. За месяц регион прибавил две позиции. Изменение самого показателя после округления до целого процентного пункта составило ноль.

Пятое место занимает Пермский край: 74%. За месяц покрытие снизилось на 2 п. п., регион опустился на одну позицию.

Лидеры роста и снижения среди крупнейших регионов

Наиболее заметное снижение за месяц среди 20 крупнейших строительных регионов зафиксировано в следующих субъектах:

• Ставропольский край (-6 п. п., до 62%);

• Тюменская область (-6 п. п., до 45%);

• Республика Крым (-5 п. п., до 68%);

• Москва (-4 п. п., до 67%);

• Ростовская область (-4 п. п., до 58%);

• Приморский край (-4 п. п., до 57%).

Еще в 12 крупнейших регионах покрытие снизилось на 1—3 п. п. Самые заметные повышения позиций в рейтинге за месяц зафиксированы в Самарской области и Республике Татарстан, которые поднялись с шестого на четвертое и с десятого на восьмое место соответственно. При этом покрытие в Татарстане снизилось на 3 п. п., до 68%.

Положительную динамику за год показали шесть крупнейших регионов. В Нижегородской области покрытие выросло на 5 п. п., в Пермском крае и Ленинградской области — на 4 п. п., в Санкт-Петербурге и Московской области — на 2 п. п., в Хабаровском крае — на 1 п. п.

Последнее место среди крупнейших строительных регионов продолжает занимать Краснодарский край. На 1 августа покрытие задолженности по ПФ средствами счетов эскроу на Кубани составляет 34%. За год показатель снизился на 9 п. п.

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ:

— В целом по России покрытие задолженности по проектному финансированию средствами счетов эскроу за месяц снизилось с 70% до 66%. Ухудшение наблюдается и в распределении регионов: число субъектов с высоким и средним покрытием сократилось за месяц на шесть.

Особенно заметна отрицательная динамика на крупнейших строительных рынках, где сосредоточено 84% средств на счетах эскроу. За месяц покрытие снизилось в 18 из 20 регионов. Сразу пять крупнейших рынков, включая Москву и Санкт-Петербург, перешли из группы со средним покрытием в группу с низким.

В группе с критически низким покрытием среди крупнейших регионов теперь присутствуют два субъекта — Краснодарский край и Тюменская область. На Кубани показатель составляет 34%, в Тюменской области — 45%. При этом высокого уровня покрытия по-прежнему не достиг ни один из 20 крупнейших регионов.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

С полной версией ТОП регионов по уровню покрытия задолженности по ПФ средствами счетов эскроу можно ознакомиться здесь.

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по ПФ на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 июля 2026 года.

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.