На основании данных Банка России ЕРЗ актуализировал по состоянию на 1 мая 2026 года ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию (ПФ) средствами дольщиков на счетах эскроу (СЭ). За год количество регионов с высоким покрытием уменьшилось с 39 до 37. Уровня высокого покрытия, как и год назад, не достиг ни один из крупнейших регионов.

Количество регионов с критически низким соотношением средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по ПФ по состоянию на 1 мая 2026 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на два. Теперь такое соотношение фиксируется в трех субъектах:

• Краснодарском крае — 40% (регион сохраняет за собой антирекорд за всю историю наблюдений);

• Ханты-Мансийском АО — 43%;

• Липецкой области — 46%.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

На 1 мая 2026 года средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ составил 71%. За месяц показатель уменьшился на 1 п. п. (на 1 апреля 2026 года был 72%), однако за год потерял 3 п. п. (по состоянию на 1 мая 2025 года зафиксировано 74%).

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие средствами на счетах эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (ССЭ превышают задолженность по ПФ или задолженность отсутствует) — в 37 регионах. За месяц таких регионов стало на пять меньше, за год их количество снизилось на два;

• среднее покрытие (уровень от 70% до 100%) — в 29 регионах. За месяц количество таких субъектов РФ увеличилось на четыре, за год сократилось на два;

• низкое покрытие (от 50% до 70%) — в 16 регионах. За месяц таких регионов стало на один больше, а за год — на два;

• критически низкое покрытие (менее 50%) — в трех регионах. За месяц количество таких регионов не изменилось, за год — добавилось два.

В 20 крупнейших регионах России произошли следующие изменения в группах по уровню покрытия ССЭ задолженности по ПФ. Высокое покрытие ССЭ задолженности по ПФ не зафиксировано ни в одном регионе. Месяц назад высокого покрытия в крупнейших регионах также не было, как и годом ранее.

Среднее покрытие наблюдается в 14 регионах. За месяц их количество не изменилось, а вот за год — выросло на один.

Низкое покрытие зафиксировано в пяти из крупнейших регионов. За месяц их количество не изменилось, за год — уменьшилось на один.

Критически низкое покрытие замечено в одном из крупнейших регионов — Краснодарском крае. За месяц, как и за год, количество таких субъектов не изменилось.

К крупнейшим ЕРЗ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На ТОП-20 регионов в совокупности приходится 85% всего объема ССЭ в РФ.

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

За месяц уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ ухудшился в 55 регионах, за год — в 51. За месяц ситуация улучшилась в 19 субъектах, за год — в 26.

Среди 20 крупнейших регионов России за месяц, с 1 апреля по 1 мая 2026 года, наблюдается следующая динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ:

• отрицательная — в 17 регионах;

• нулевая — в двух регионах;

• положительная — в 1 регионе.

За год 16 крупнейших регионов показали отрицательную динамику, четыре — положительную.

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

Возглавляют ТОП Хабаровский край, Нижегородская и Калининградская области, где покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 мая составило 97% (-2 п. п. с 1 апреля 2026), 96% (без изменений) и 79% (-1 п. п.) соответственно.

Лидером по положительной динамике за месяц стала Ленинградская область, у которой — единственной из 20 крупнейших регионов России — показатель покрытия ССЭ задолженности по ПФ вырос (+1 п. п.).

Среди крупнейших регионов отрицательная динамика за месяц зафиксирована в 17 субъектах РФ. Наиболее заметное снижение отмечается в Ставропольском крае (-6 п. п., с 77% до 71%); Республике Крым (-4 п. п., с 81% до 77%) и Тюменской области (-4 п. п., с 54% до 50%).

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ:

— На 1 мая 2026 года средний уровень покрытия задолженности застройщиков по ПФ средствами на СЭ снизился до 71%. За месяц показатель потерял 1 п. п., а за год — уже 3 п. п. Это подтверждает, что тенденция ухудшения покрытия сохраняется, несмотря на отдельные локальные улучшения.

Особенно настораживает масштаб снижения: за месяц показатель ухудшился в 55 регионах, а за год — в 51. Среди 20 крупнейших регионов России отрицательная динамика за месяц зафиксирована сразу в 17 субъектах, а за год — в 16.

При этом Краснодарский край сохраняет статус региона с самым низким уровнем покрытия в стране — 40%. Этот показатель остается абсолютным антирекордом за всю историю наблюдений. Помимо Краснодарского края, в зоне критически низкого покрытия находятся Ханты-Мансийский автономный округ (43%) и Липецкая область (46%).

Позитивным сигналом можно считать то, что большинство регионов по-прежнему находятся в зонах высокого и среднего покрытия, однако сокращение числа регионов с высоким уровнем покрытия и продолжающееся снижение показателя в крупнейших субъектах РФ требуют повышенного внимания со стороны банков и девелоперов.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 апреля 2026 года.

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.