На основании данных Банка России ЕРЗ.РФ актуализировал по состоянию на 1 ноября ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу. За год количество регионов с высоким покрытием уменьшилось с 56 до 34, а среди крупных регионов с 8 до нуля.

Критически низкое соотношение средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по проектному финансированию (ПФ) отмечается в трех регионах:

• Краснодарский край — 41% (антирекорд за всю историю наблюдений);

• Курганская область — 45%;

• Ленинградская область — 49%.

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

На 1 ноября 2025 года средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по ПФ составил 71%. За месяц показатель снизился на 1 п. п. (на 1 октября 2025 года было 72%), однако за год он потерял сразу 13 п. п. (по состоянию на 1 ноября 2024 года зафиксировано 84%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие счетами эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (ССЭ превышают задолженность по ПФ или задолженность отсутствует) — в 34 регионах. За месяц таких регионов стало на один меньше, за год их количество снизилось на 22;

• среднее покрытие (уровень от 70% до 100%) — в 32 регионах. За месяц количество не изменилось, за год — добавилось 8;

• низкое покрытие (уровень от 50% до 70%) — в 16 регионах. За месяц таких регионов стало на один больше, за год — добавилось 12;

• критически низкое покрытие (уровень менее 50%) — в трех регионах за месяц количество таких регионов не изменилось, за год — добавилось два.

Источник: ЕРЗ.РФ

В 20 крупнейших регионах России за месяц изменений в группах по уровню покрытия ССЭ задолженности по ПФ не произошло, а вот за год изменения существенные. Ни один из крупных регионов не имеет высокого покрытия ССЭ задолженности по ПФ, год назад их насчитывалось восемь. Зато критически низкое покрытие наблюдается у двух регионов, в 2024-м таких не было.

К крупнейшим ЕРЗ.РФ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На ТОП-20 регионов в совокупности приходится 85% всего объема ССЭ в РФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

За месяц уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ ухудшился в 52 регионах, за год — в 72. За месяц ситуация улучшилась в 14 субъектах, за год — в четырех.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди 20 крупнейших регионов России за месяц, с 1 октября по 1 ноября 2025 года, наблюдается следующая динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ:

• отрицательная — в 14 регионах;

• нулевая — в пяти регионах;

• положительная — в одном регионе.

За год все 20 крупнейших регионов показали отрицательную динамику.

Источник: ЕРЗ.РФ

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

Возглавляют ТОП Тульская область, Хабаровский край и Нижегородская область, где покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 ноября составило соответственно 97%, 92% и 88%. При этом за месяц показатель ухудшился во всех этих регионах.

Источник: ЕРЗ.РФ

Лидером по положительной динамике за месяц стала Воронежская область, у которой — единственной из всех регионов России — показатель покрытия ССЭ задолженности по ПФ улучшился, причем сразу на 4 п. п.

Лидерами по отрицательной динамике за месяц в крупнейших регионах стали:

• Краснодарский край (-3 п. п., с 44% до 41%);

• Тюменская область (-3 п. п., с 60% до 57%);

• Нижегородская область (-3 п. п., с 91% до 88%);

• Свердловская область (-2 п. п., с 74% до 72%);

• Новосибирская область (-2 п. п., с 75% до 73%);

• Самарская область (-2 п. п., с 88% до 85%);

• Хабаровский край (-2 п. п., с 94% до 92%).

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Если в июле — сентябре в целом по России средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу задолженности застройщиков по проектному финансированию стабилизировался на уровне 72%, что вселяло оптимизм, то в октябре мы вновь фиксируем снижение показателя на 1 п. п. — до 71%.  

При этом в одном регионе, Краснодарском крае, поставлен абсолютный антирекорд по минимальному соотношению счетов эскроу к ПФ — 41%. Никогда ранее ни в одном из регионов соотношение не опускалось ниже 43%.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 октября 2025 года.