ЕРЗ.РФ на основании данных Банка России опубликовал рейтинг регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу.

Покрытие проектного финансирования (ПФ) средствами на счетах эскроу (ССЭ) в целом по России

На 1 октября 2025 года средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ составил 72%. За месяц показатель не изменился. Однако за год показатель снизился на 15п. п. (по состоянию на 1 октября 2024 года — 87%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Из 89 субъектов Российской Федерации покрытие счетами эскроу находится на следующих уровнях:

• превышает задолженность по проектному финансированию (покрытие выше 100%) или отсутствует задолженность по проектному финансированию — в 35 регионах (высокое покрытие);

• от 70% до 100% — в 33 регионах (среднее покрытие);

• от 50% до 70% — в 15 регионах (низкое покрытие);

• менее 50% — в 3 регионах (критически низкое покрытие).

Источник: ЕРЗ.РФ

Покрытие проектного финансирования (ПФ) средствами на счетах эскроу (ССЭ) в 20 крупнейших регионах России

К крупнейшим ЕРЗ.РФ отнес 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На ТОП-20 регионов в совокупности приходится 85% всего объема средств на счетах эскроу в Российской Федерации.

Из 20 крупнейших регионов покрытие ССЭ:

• превышает задолженность по ПФ или задолженности по ПФ нет (покрытие выше 100%) — в 0 регионах;

• составляет от 70% до 100% — в 12 регионах;

• составляет от 50% до 70% — в 6 регионах (низкое покрытие);

• составляет менее 50% — в 2 регионах (критически низкое покрытие).

Источник: ЕРЗ.РФ

Динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ в крупнейших регионах

Из 20 крупнейших регионов за месяц с 1 сентября по 1 октября 2025 года наблюдается следующая динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ:

• отрицательная — в 11 регионах;

• нулевая — в двух регионах;

• положительная — в семи регионах.

Источник: ЕРЗ.РФ

Лидерами по отрицательной динамике за месяц покрытия ССЭ задолженности по ПФ в крупнейших регионах такие субъекты:

• Ростовская область (-6%, с 70% до 64%);

• Приморский край (-3%, с 63% до 60%);

• Ставропольский край (-2%, с 76% до 74%);

• Ленинградская область (-2%, с 51% до 49%).

Лидерами по положительной динамике за месяц покрытия ССЭ задолженности по ПФ в крупнейших регионах являются Санкт-Петербург (+3%, с 65% до 68%) и Хабаровский край (+2%, с 92% до 94%).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл Холопик (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— В сентябре в целом по России средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу задолженности застройщиков по проектному финансированию прекратил снижаться, что вселяет оптимизм.

С учетом роста продаж в октябре и начале ноября мы ожидаем разворот динамики этого важнейшего показателя, отражающего состояние здоровья отрасли. Однако в отдельных регионах наблюдается критическая ситуация, которая может привести к перебоям в исполнении застройщиками своих обязательств перед банками.

В первую очередь речь идет о Краснодарском крае и Ленинградской области. Порекомендовал бы застройщикам и банкам не спешить со стартом новых проектов в этих регионах, пока не нормализуются продажи.

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на соответствующую дату.

Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 сентября 2025 года.