С 2016 по 2025 год цена 1 кв. м столичных новостроек в границах МКАД выросла практически в три раза (+185%), до 520 тыс. руб., сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на исследование консалтинговой компании Ricci. По оценке компании «Метриум», рост стоимости «квадрата» на новостройках столицы за этот период составил 170%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Аналитики Ricci утверждают, что цены на столичную недвижимость росли в два раза быстрее инфляции. Так, с 2016 по 2025 год накопленная инфляция в России составила 84%, тогда как цены на новостройки прибавили 185%.

Эксперты полагают, что на такую динамику повлияли следующие факторы:

- рост строительно-монтажной себестоимости — материалов и рабочей силы;

- высокая финансовая нагрузка из-за перехода на проектное финансирование;

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

- увеличение спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;

- сокращение средней площади квартир и рост доли компактных лотов с более высокой ценой 1 кв. м;

- смещение структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото ниже) считает, что увеличение средней стоимости 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах Москвы с опережением инфляции за последние десять лет не означает сопоставимого реального роста цен.

Фото из архива Ю. Ивановой 

«Как правило, в долгосрочной перспективе столь высокими темпами дорожают только наиболее ликвидные проекты в активно развивающихся локациях, — подчеркнула эксперт и добавила: — Рост средней цены первичного жилья объясняется главным образом существенным изменением структуры экспозиции на рынке новостроек».

По данным Метриум, за прошедшие десять лет доля массовых новостроек сократилась более чем вдвое, до 24,6%, причем девелоперы практически перестали строить бюджетные комплексы стандарт-класса.

Источник Ricci

В зависимости от класса новостроек цены менялись по-разному. Согласно информации компании Ricci, за это время новостройки класса «комфорт» подорожали на 136%, до 368 тыс. руб.; бизнес-класс поднялся в цене на 157%, до 517 тыс. руб.; премиум-класс — на 88%, до 1 млн руб.

Средняя площадь лота в новых проектах внутри МКАД, подсчитали в Ricci, за последнее десятилетие сократилась с 67 кв. м до 58 кв. м.

Падение до минимума отмечалось в 2022-м (52 кв. м), наиболее заметно в классах «комфорт» (с 57 кв. м до 49 кв. м) и «бизнес» (с 71 кв. м до 56 кв. м).

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

При этом новостройки «выросли»: в 2021—2025 годах их средняя этажность в границах МКАД прибавила три этажа (до 25) к результату 2016—2020 годов (22этажа).

По мнению аналитиков Ricci, такая динамика обусловлена дефицитом свободных земельных участков и ростом стоимости строительства, а также сменой архитектурно-экономической модели застройки.