За два года доля высотных новостроек в Москве выросла почти в четыре раза
Согласно статистике агентства ИНКОМ-Недвижимость, 57,5% проектов на первичном рынке Москвы — это небоскребы (не менее 30 этажей). За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Сегодня высотные проекты строящегося жилья занимают в столице более половины предложения, тогда как еще два года назад их доля не превышала 15%.
По данным аналитиков, большинство высотных новостроек (78%) относятся к ценовой категории «бизнес», около 15% — к комфорт-классу, 7% — к классу «элит».
Около 60% покупателей квартир в высотках-новостройках предпочитают верхние этажи из-за панорамного вида, причем клиенты в возрасте 30—55 лет формируют половину этого спроса, молодежь до 30 лет составляет 35%, люди старше 55 лет — 15%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Анализ актуального предложения показывает, что 30,7% жилых комплексов строятся высотой от 30 этажей и выше; 16% — от 40 этажей; 7,7% — от 50; 2% — от 60; 1% — выше 70 этажей.
Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков объяснил активное строительство высоток дороговизной московской земли: проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно.
«Еще два года назад средняя высота новостроек составляла 23—25 этажей, сегодня же этот показатель достиг 30 этажей. А в топе самых больших небоскребов Москвы медианная высотность здания — 67 этажей», — уточнил эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
Что касается столичной географии строительства, то, по словам Валерия Кочеткова (на фото), внутри Садового кольца не встретить новых домов даже премиум-сегмента, не говоря уже о бизнес-классе, а жилье уровня «де люкс» строят камерным, чтобы оно вписывалось в историческое окружение.
Между Садовым кольцом и МКАД проектируется возведение жилья с максимальной плотностью. Прилегающие к МКАД локации позволяют строить не в высоту, а в ширину, но и их интенсивно используют под вертикальную застройку.
Чем дальше от Кольцевой, тем концентрация новостроек ниже. Например, в Подмосковье только 2% ЖК имеют высотность от 30 этажей, резюмировал топ-менеджер.