В январе — сентябре 2026 года объем предложения на рынке строящегося жилья премиум-класса в старых границах столицы прибавил 18% за квартал и 43% за год, подсчитали аналитики Метриум.

При значительном увеличении предложения в сегменте «премиум» средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м за квартал не изменилась, а за год прибавила 13%, до 915 тыс. руб. Спрос вырос на 26% за квартал и на 2% за год.

Экспозиция данного сегмента в июле — сентябре 2026 года насчитывала 9,1 тыс. лотов (+18% за квартал, +43% за год) в 80 проектах, из них 8,9 тыс. квартир (+19%, +45% соответственно) и 0,3 тыс. апартаментов (-5%, без изменений).

Динамика объема предложения на рынке новостроек
премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В классе «премиум» в июле — сентябре стартовало шесть новых проектов и один новый корпус в уже реализуемых.

Новые проекты премиум-класса в III квартале 2026 г.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения наблюдается в ЗАО (2,3 тыс. объектов) и ЦАО (1,6 тыс. объектов). За третий квартал его увеличение отмечено во всех локациях, за исключением СЗАО (-9%).

Цены в большинстве округов менялись в пределах 3%, лишь в ЮЗАО зафиксировано резкое снижение СВЦ (-35%), связанное с выходом на рынок в этом округе двух новых проектов по стартовым ценам.

В третьем квартале сильнее всего увеличилась доля лотов на начальном этапе строительства — 25,4% (+6,5 п. п. за квартал). Подрос показатель лотов на стадии отделки — 17,6% (+1,8 п. п.). В то же время доля корпусов на стадии монтажа нижних этажей снизилась до 24,5% (-1,6 п. п.), на этапе возведения верхних этажей — до 18% (-3,7 п. п.), а готовых сданных корпусов — до 14,5% (-2,9 п. п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии
строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Если говорить о типологии жилья, то за квартал сильнее всего увеличилась доля однокомнатных квартир — 34,1% (+1,4 п. п.), а двухкомнатных и многокомнатных — снизилась до 34,8% (-0,8 п. п.) и 6,5% (-0,6 п. п.) соответственно.

Доли студий и «трешек» по сравнению с апрелем — июлем практически не изменились.

Структура предложения квартир и апартаментов
премиум-класса по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Что касается типов отделки, то выросла доля предложения без нее (+5,6 п. п., 78,1%). Показатель формата white box сократился до 16,5% (-4,5 п. п.), а чистовой отделки — до 5,4% (-1,1 п. п.).

Структура предложения по типу отделки,
кол-во лотов

Источник: Метриум

СВЦ «квадрата» квартир и апартаментов в июле — сентябре составила 914 970 руб. (без изменений за квартал, +13% за год), при этом квартиры стоили 903 150 руб. за кв. м (без изменений, +12%), а апартаменты — 1,3 млн руб. (+2%, +38%).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Аналитики отметили рост доли квартир стоимостью до 30 млн руб. — за квартал она увеличилась на 3 п. п.

Распределение предложений на рынке новостроек премиум-класса по площадям
и бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты премиум-класса в июле — сентябре можно было найти в ЖК Деко Резиденс в ЮАО (24 кв. м, 21,2 млн руб.), ЖК Дом Chkalov в ЦАО (31,2 кв. м, 31,2 млн руб.) и ЖК Wellton Spa Residence в СЗАО (38,7 кв. м, 36,8 млн руб.).

Наиболее доступные квартиры премиум-класса замечены в ЖК Ридж в СВАО (28,6 кв. м, 18,2 млн руб.), ЖК ОМ Ботанический в СВАО (28,0 кв. м, 19,3 млн руб.) и ЖК Преображенская площадь в ВАО (27,3 кв. м, 19,5 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке
новостроек премиум-класса по кварталам,
шт. (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В июле — сентябре на рынке новостроек премиум-класса зарегистрировано 1,4 тыс. ДДУ (+26% за квартал, +2% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования сохранилась на отметке 19%. Средняя стоимость рыночной ипотеки снизилась на 0,6 п. п. — до 18,7%. 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса
по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Комментируя результаты исследования, директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже) отметила стабильность премиального сегменте в третьем квартале с точки зрения запуска новых проектов и роста объема предложения.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Общий объем предложения вырос на 18%, обогнав массовый сегмент с 8,9 тыс. лотов.

Квартальная стагнация цен, по мнению эксперта, обусловлена структурными изменениями, вызванными выходом на рынок новых проектов по стоимости ниже среднерыночной.

«Дальнейшая покупательская активность будет зависеть от динамики ключевой ставки и интенсивности новых стартов», — резюмировала Анна Раджабова.