Эксперты Метриум проанализировали свежие данные столичного Управления Росреестра. Главным итогом января — сентября 2026 года стала устойчивость спроса в секторе готового жилья (+3% к тому же периоду 2025-го) на фоне ощутимого спада в сегментах новостроек (-34%) и ипотеки (-23%).

Сезонное оживление в сентябре 2026 года на рынке строящегося жилья, согласно данным Управления Росреестра по Москве, проявилось в росте количества договоров участия в долевом строительстве на треть: 4,9 тыс. ДДУ, что на 33% больше, чем в августе (3,7 тыс. ДДУ).

Однако относительно сентября 2025 года, когда было оформлено 7,3 тыс. ДДУ, спрос сократился на те же 33%.

За январь — сентябрь текущего года в Москве заключено 38,2 тыс. ДДУ, или -34% от показателя того же периода 2025-го (58,1 тыс.). Это обусловлено общим сокращением спроса на протяжении всех трех кварталов текущего года.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Директор по стратегическому развитию ГК Град Девелопмент Яна Сосорева считает, что снижение общего числа зарегистрированных ДДУ свидетельствует о внутренней перестройке столичного рынка — перераспределении спроса в пользу новостроек более дорогих сегментов.

«Если в целом по рынку уменьшение спроса достигает порядка 40%, то в премиум-классе снижение по ДДУ составило всего 13%», — привела эксперт данные статистики.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

На ипотечном рынке зафиксирована умеренная положительная динамика: зарегистрировано 6,8 тыс. кредитных сделок (+11% к 6,1 тыс. результата августа 2026-го). По сравнению же с сентябрем 2025-го (11,4 тыс. сделок) спрос на ипотеку упал на 40%.

Аналитики отметили, что общий объем сделок остается значительно ниже прошлогоднего уровня.

За три квартала в Москве заключено 69,2 тыс. ипотечных договоров (-23% относительно того же периода 2025-го, когда было 89,4 тыс. сделок). Причина, считают аналитики, в сохранении сдерживающих факторов в кредитовании и охлаждении интереса клиентов к заемным средствам.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) отметил повышение покупательской активности с наступлением делового сезона. Хотя в годовом выражении показатели остаются ниже уровня 2025 года, увеличение числа кредитных договоров на 11% к августу свидетельствует о том, что спрос жив.

«Заемщики стали действовать более прагматично: они сочетают адресные банковские программы с субсидированными инструментами, — добавил топ-менеджер.

Умеренная активность наблюдалась и на рынке готового жилья — зарегистрировано почти 11,5 тыс. договоров купли-продажи (против 12 тыс. сделок в сентябре 2025-го, или -4%). А по сравнению с августом 2026-го (10,9 тыс.) спрос прибавил 5%.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Всего за девять месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 101 тыс. ДКП. Объем сделок оказался на 3% выше показателя за аналогичный период 2025-го (97,9 тыс. соглашений).

Эксперты отметили временный переток клиентов с рынка новостроек на рынок готового жилья.

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова обозначила главный тренд трех кварталов: опережающую устойчивость спроса на готовое жилье. В условиях ограниченной доступности кредитных ресурсов покупатели с «живыми» деньгами все чаще делают выбор в пользу готовых квартир либо концентрируются в высокобюджетных сегментах, полагает аналитик.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Иванова подчеркнула, что на рынке новостроек сегодня решающую роль играют гибкие финансовые программы от девелоперов, востребованность локации и высокое качество продукта.

Она прогнозирует сохранение умеренной активности в четвертом квартале, при этом, по ее мнению, «темпы восстановления рынка новостроек будут напрямую зависеть от траектории изменения стоимости заемного финансирования».