За год в России аренда жилья подешевела в девяти из 16 мегаполисов
К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по крупнейшим российским городам снизилась за год на 2,2%, до 30,9 тыс. руб. в месяц. При этом в четырех из них аренда подешевела на 10% и более, подсчитали для РБК аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
За прошедшие 12 месяцев аренда «однушек» стала дешевле в девяти городах с населением свыше 1 млн человек. В четырех мегаполисах ставки предложения однокомнатных квартир в аренду снизились на 10% и более.
В это список вошли Казань (-10,7%, до 33 тыс. руб. в месяц за квартиру); Краснодар (также -10,7%, до 26,2 тыс. руб.); Екатеринбург (-10,5%, до 31,4 тыс. руб.); Ростов-на-Дону (-10%, до 27,4 тыс. руб.).
Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова полагает, что снижение стоимости аренды в девяти мегаполисах связано с изменением структуры экспозиции и ростом объема предложения на рынке аренды.
«Доля бюджетного жилья на рынке растет, а это двигает средние цены вниз», — уточнила она, добавив, что часть арендаторов переезжают из более дешевых квартир в старом фонде в современное жилье с ремонтом и техникой, а дешевые квартиры пополняют объем предложения на рынке.
Скромнее результаты в Нижнем Новгороде (на фото, -6,5%), Воронеже (-2,5%) и Санкт-Петербурге (-2,4%), Самаре и Челябинске (менее -1%).
В семи мегаполисах стоимость аренды таких квартир поднялась в цене. Самое существенное подорожание отмечено в Красноярске (+ 6,7%, до 31 тыс. руб.); Омске (+6,4%, до 25,3 тыс. руб.); Перми (+3,2%, до 27,3 тыс. руб.) и Уфе (+3,3%, до 25,7 тыс. руб.).
Как изменилась стоимость аренды однушек в крупнейших городах РФ за год
|
Мегаполис
|
Стоимость аренды «однушки»
|
Динамика за год, % |
|
Казань |
33,0 |
-10,7% |
|
Краснодар |
26,2 |
-10,7% |
|
Екатеринбург |
31,4 |
-10,5% |
|
Ростов-на-Дону |
27,4 |
-10% |
|
Нижний Новгород |
31,0 |
-6,5% |
|
Воронеж |
22,3 |
-2,5% |
|
Санкт-Петербург |
41,0 |
-2,4% |
|
Самара |
26,9 |
-0,7% |
|
Челябинск |
25,7 |
-0,7% |
|
Новосибирск |
32,7 |
0,2% |
|
Волгоград |
24,0 |
0,5% |
|
Москва |
66,0 |
0,9% |
|
Пермь |
27,3 |
3,3% |
|
Уфа |
25,7 |
3,3% |
|
Омск |
25,3 |
6,4% |
|
Красноярск |
31,0 |
6,7% |
|
ПО ВСЕМ ГОРОДАМ |
30,9 |
-2,2% |
Источник: «Этажи»
Эксперты объяснили повышение средних ставок найма в ряде мегаполисов оживлением спроса на вторичном рынке и постепенным возвращением квартир из аренды в продажу и сжатием объема экспозиции.
Еще одна причина такой динамики — сезонный оптимизм, когда арендодатели поднимают ставки в предвкушении начала сезона высокого спроса, полагают в компании «Этажи».
В столице аренда однокомнатных квартир за год прибавила в цене 0,9%, до 66 тыс. руб. В Новосибирске и Волгограде увеличение ставки не более чем на 0,5% аналитики посчитали не ростом, а погрешностью.