Аналитики агентства недвижимости БЕСТ Новострой подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке строящегося жилья в старых границах Москвы. Средняя цена 1 кв. м (с учетом всех сегментов, включая элитный) составила 912,5 тыс. руб. (+10,4% с начала года и +22,9% за год), сообщил РБК Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Самое существенное подорожание новостроек отмечено в январе (+6% за месяц). После некоторого снижения с марта цены вновь стали расти. По итогам мая средняя цена «квадрата» по всем новостройкам Старой Москвы превысила отметку 900 тыс. руб. за 1 кв. м и в июне продолжила рост.

При этом в разных классах новостроек ситуация несколько различна.

В новостройках комфорт-класса в пределах Старой Москвы лоты сейчас продаются в среднем за 10,8 млн руб. (49,3 кв. м). Средняя цена в них достигла 445,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% за месяц и +20% за год).

Источник: БЕСТ-Новострой

При этом объем предложения в массовых новостройках существенно повышался лишь в феврале, после чего вернулся к значениям начала года.

На конец июня 2026 года в старых границах столицы экспонируется 10,5 тыс. квартир и апартаментов в массовых новостройках (-7% по сравнению с маем и -31% от прошлогоднего показателя). Это минимальный объем предложения с 2023 года.

В новостройках бизнес-класса средняя стоимость лота составляет 39,2 млн руб. (при средней площади квартир и апартаментов 61,9 кв. м). СВЦ «квадрата» в них составляет 632,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% за месяц). За год новостройки бизнес-класса подорожали на 15%.

Объем предложения в бизнес-классе растет пятый месяц подряд и почти достиг максимума за 3,5 года. Экспозиция по итогам первого полугодия насчитывает 21,4 тыс. квартир и апартаментов.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Новостройки класса «премиум» сейчас продаются в среднем за 121,8 млн руб. за квартиру или апартаменты. Это единственный сегмент в Старой Москве, где лоты подешевели (-1% за месяц, -7% за полгода и -9% за год).

Причину аналитики видят в существенном снижении средней площади лота (-11% за год и -1% за месяц, до 106,1 кв. м) в связи с выходом на рынок проектов с более компактными квартирами и апартаментами. При этом цена «квадрата» в премиальных новостройках с начала 2026-го практически не изменились, а за год выросла на 3%, до 1,15 млн руб.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Экспозиция в премиум-сегменте насчитывает 2,9 тыс. квартир и апартаментов (+6% за месяц, +51% за год) и также достигла максимума за 3,5 года.

Строящееся жилье в элитном сегменте Москвы к началу июля продается в среднем по 449,9 млн руб. за лот. Цена 1 кв. м в нем превышает 3 млн руб.(+1% за месяц и +3% за год). Площадь лотов слегка уменьшилась (-3% за год, до 147,4 кв. м).

Но при этом вырос объем предложения — 1,7 тыс. квартир и апартаментов (+1% за месяц и +32% за год).