Объем предложения строящегося жилья в Новой Москве в январе — июне сократился на 11,7%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 271,5 тыс. руб. (+8,6% за полугодие, +10,1% за год), заключено 10,9 тыс. ДДУ (-12,6%, -22,0%), подсчитали аналитики Метриум.

Фото: stroi.mos.ru

Согласно исследованию Метриум, экспозиция новостроек в 49 проектах Новой Москвы в первые шесть месяцев 2025 года насчитывала 17,2 тыс. лотов. Снижение за квартал — 1,4%, за полугодие — 11,7%, за год — 20,5%.

Из этого количества 16,9 тыс. приходится на квартиры (-11,8% за полугодие, -18,9% за год), 0,3 тыс. — на апартаменты (без изменений за полугодие, -63,8% за год).

Стартовало два новых проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности отмечен рост предложения в корпусах на начальном этапе (14,9%, +5,6 п. п. за полугодие), на стадии отделки (17,5%, +6,9 п. п.) и в сданных корпусах (9,6%, +1,1 п. п.).

Сократилась доля предложения на этапе монтажа этажей (58,1%, -13,5 п. п.).

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

За первые шесть месяцев года выросла доля предложения однокомнатных квартир и апартаментов (40,6%, +1,1 п. п.), а трехкомнатных форматов — сократилась (11,4%, -1,1 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности,
количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли квартир без отделки (53,2%, +1,4 п. п. за полугодие).

Доля жилья с чистовой отделкой изменилась незначительно (32,3%, +0,1 п. п.), а в формате white box — сократилась (14,5%, -1,5 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В среднем по итогам I полугодия 2025 года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал до 271 510 руб. (+3,4% за квартал, +8,6% за полугодие, +10,1% за год).

Причем в квартирах он стоил 271 990 руб. (+8,8% за полугодие, +10,2% за год), в апартаментах — 242 260 руб. (-2,6% за полугодие, +0,2% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры Новой Москвы в I полугодии 2025 года расположены в ЖК Внуково парк (19,5 кв. м за 4,9 млн руб.), ЖК Квартал Марьино (22,3 кв. м за 5,6 млн руб.), ЖК Борисоглебское (36 кв. м за 5,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по
кварталам, шт. (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (-12,6% за полугодие, -22,0% за год).

Во II квартале было отмечено 5,2 тыс. ДДУ (-9,9% за квартал, -42,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по месяцам, шт. (без уступок и оптовых
сделок)

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой составила 66% (+1 п. п. за полугодие, -19 п. п. за год). Второй квартал показал ее рост по сравнению с предыдущим на 12 п. п., до 72%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок зарегистрировано в Коммунарке (61%, +5 п. п.). Лидеры первого полугодия — ЖК Саларьево парк (2 088 ДДУ), ЖК Бунинские кварталы (850 ДДУ) и ЖК Скандинавия (727 ДДУ).

 Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил снижение спроса в Новой Москве на 12,6% (10,9 тыс. ДДУ). 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Годовое сокращение (-22%) связано с высокими показателями спроса во втором полугодии 2024 года, когда был ажиотаж в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой», — пояснил эксперт и добавил, что доля ипотечных сделок (72%) превышает показатели двух предыдущих кварталов.

По его словам, рост средневзвешенной цены на 8,6% за полугодие до 271 510 руб. за кв. м объясняется сокращением предложения до 17,2 тыс. лотов (-11,7%) и вымыванием наиболее доступных лотов, причем в мае показатель достигал минимального значения — 16,2 тыс. лотов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Во втором квартале квартиры по ДДУ в новостройках 12 российских мегаполисов продавались дешевле, чем в объявлениях

Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут

Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти

Эксперты: эра «стройки любой ценой» закончилась

Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной

Столичные новостройки сильнее всего дорожают в ЦАО

Статистика говорит о росте цен в московских новостройках, эксперты — о стагнации

Эксперты: несмотря на отмену в мае банковских комиссий, в июне цены на жилье продолжали расти

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной