Застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки ЦБ значительно увеличит спрос. Однако старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников предупреждает: этот сценарий несет скрытые риски. Об этом шла речь на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Главный вызов для строящегося жилья — не дефицит предложения, а его избыток, считает Михаил Матовников. Он полагает, что доступные кредиты запустят механизмы, которые будут тормозить продажи строящихся квартир.

Поэтому, вопреки ожиданиям возможного скорого скачка цен из-за сокращения запуска проектов, предпосылок для резкого подорожания в 2027 году может и не быть.

С 2021-го по 2025 год объем готового жилья, который скопился на балансах девелоперов, увеличился с 6 млн кв. м до 10 млн кв. м. При этом доля квартир, которые застройщики не успели продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28%.

По регионам цифры разнятся. Так, в Москве и Санкт-Петербурге доля такого жилья составляет 13% и 19% соответственно, в Челябинской области — 48%, Приморском крае — 41%, Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.

Ипотечные программы субсидирования, считает Матовников, помогают спросу на готовые квартиры от застройщиков: даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит.

Именно поэтому в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% по числу выдач, уточнил аналитик.

«Застройщики надеются на снижение ключевой ставки ЦБ, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья», — прогнозирует Михаил Матовников (на фото ниже).

Фото: asros.ru 

Специалист назвал два фактора, способствующих этому:

- спрос на новостройки окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован «навес» предложения;

- снижение ставки подтолкнет продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам.

«Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на "вторичку", — отметил он и резюмировал: — Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между "первичкой" и "вторичкой" может начать сокращаться».