Рынок новостроек в столице все дальше уходит от массового покупателя — бюджетные варианты практически исчезли. Как меняются цены и смогут ли граждане рассчитывать на более доступное жилье — в этом разбирались «Известия».

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По данным Метриум и ГК ФСК, в июле средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в старых границах столицы достигла 871 тыс. руб. В сегменте до 300 тыс. руб. за «квадрат» осталось всего три жилых и три апарт-комплекса, где суммарно реализуется 27 квартир и 44 апартамента.

Для сравнения: в 2023 году насчитывалось 80 таких объектов, и покупателям предлагалось около 14,5 тыс. лотов.

Среди главных причин сокращения доступного предложения коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин назвал высокую ключевую ставку ЦБ, усиление налоговой нагрузки, общее удорожание строительства из-за логистических проблем и роста цен на топливо.

С тем, что бюджетное жилье в столице становится редкостью, согласен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Источники: Метриум, ГК ФСК

По его информации, даже в массовом сегменте средняя цена достигла 425 тыс. руб. за 1 кв. м. В результате квартира площадью 50 кв. м — 60 кв. м обойдется примерно в 21 млн руб. — 26 млн руб., и это без учета затрат на ремонт, мебель и оформление сделки.

Тенденция постепенно распространяется и на регионы, хотя ситуация везде разная: на стоимость недвижимости влияют доходы населения, миграция и объемы строительства.

В целом по стране средняя цена предложения новостроек по итогам июля составила 191 тыс. руб. за 1 кв. м (+3% за месяц), сообщил директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Количество сделок по ДДУ по сравнению с июнем сократилось на 5%, до 40,7 тыс. При этом в ряде регионов продажи продолжили расти, заметнее всего — в Оренбургской (+33%), Калининградской (+31%) и Ленинградской (+24%) областях.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Из-за инфляции, высокой ключевой ставки ЦБ, удорожания стройматериалов и прочего финансовая нагрузка на девелоперов увеличивается, и в итоге это отражается на ценах нового строительства, отметил гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин.

Чтобы привлечь клиентов и успешно конкурировать со вторичным рынком, застройщики вынуждены повышать класс проектов, инвестировать в благоустройство территорий и развитие социальной инфраструктуры.

«Все эти расходы в итоге отражаются на стоимости квадратного метра», — резюмировал специалист.