Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды
Пандемия COVID-19 стала катализатором роста интереса к загородной недвижимости, и этот тренд сохраняется. Что именно предпочитают покупать люди, разбирались МИР КВАРТИР и эксперты.
По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня на рынке Московской области, в зоне до 50 км от МКАД, в реализации находится 10,6 тыс. частных домовладений. Половина экспозиции расположена по пяти основным направлениям: Новорижскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому и Рублево-Успенскому.
«17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.
Портрет покупателя
Если в 2020—2021 годах клиенты уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.
Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.
Высоким спросом пользуются максимально укомплектованные дома с бюджетом в пределах 13 млн руб. Это привело к появлению более плотных форматов. В первом ряду здесь одноэтажные объекты площадью около 85 кв. м с тремя спальнями.
Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.
В высоком ценовом сегменте можно увидеть рост интереса к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.
Ключевые тренды:
• клиенты все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;
• они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;
• большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;
• формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;
• в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».
Владислав БУНИН, руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк»:
— Житель мегаполиса оказался не готов снижать свои запросы по комфорту и пешей доступности объектов ритейла, услуг и проведения досуга, поэтому требования к новым поселкам изменились.
Но и девелоперам стало очевидно, что именно необходимо добавить в проекты, чтобы забрать большую долю рынка.
Если говорить о конкретных локациях, то растет интерес к Одинцовскому району, где теперь проходит платная дорога до Москва-Сити.
Мы видим, как здесь появляются новые интересные поселки без высоких заборов и огромных землевладений, и этот тренд сохранится.
Многие клиенты рассматривают варианты на Рублево-Успенском шоссе, потому что путь отсюда до платной дороги и далее до Москва-Сити составляет 35 минут вместо полутора часов по Новорижскому шоссе.
Светлана КЛИНОВАЯ, генеральный директор СЗ Монолит Девелопмент (Villagio Estate):
— Если раньше «загородка» воспринималась как сады, дачи и лишь малая часть коттеджных поселков имела системный формат в единой стилистике, то сегодня это может быть и квартира для работы на «удаленке», и комфортабельный дом для большой семьи.
Кроме того, инфраструктура пригородов активно развивается, что делает загородную жизнь еще более удобной. Скорее всего, этот тренд будет только усиливаться.
Марина ШУВАЛОВА, продакт-менеджер департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership:
— Форматы с подрядом остаются актуальными, но «под ключ» более привлекательны для зрелого покупателя, предпочитающего избежать строительных рисков.
На «вторичке» растет спрос на дома с качественной отделкой, инженерией, благоустройством и высокой ликвидностью.
Средний чек покупки в премиальном сегменте — от 70 млн руб. до 300 млн руб., в классе «бизнес» — от 25 млн руб. до 50 млн руб.
Одним из ключевых трендов в ближайшие пять лет, по моему мнению, будет реализация проектов с концепцией, инфраструктурой, клубным форматом и проработанной моделью комьюнити.
Стефан ЩЕРБАН, директор по продукту «Самолет Дом»:
— В курортном сегменте наблюдается рост интереса к удаленным, но живописным и экологически чистым локациям. Там возможен формат отдыха с полноценной инфраструктурой.
Что касается мест для постоянного проживания, то их потенциал напрямую зависит от темпов развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.
Но пока мы не видим предпосылок для появления здесь новых направлений.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет
В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости
За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%
В Подмосковье подорожала элитная недвижимость
Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи
Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет