В Госдуме разработан законопроект об увеличении гарантийных сроков на жилые новостройки, сообщил «Коммерсант». Документ предусматривает их продление на конструктивные элементы здания до 20 лет, на технологическое и инженерное оборудование — до 10 лет, на отделку — до 5 лет.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Сегодня минимальный гарантийный срок на объект долевого строительства составляет три года, напомнил партнер юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.      

Претензии дольщиков к конструктивным элементам и инженерному оборудованию действительно возникают, уточнил он, но гораздо реже, чем к качеству отделки.

Продление гарантий может усилить защиту собственников, но одновременно приведет к росту финансовой нагрузки на девелоперов и увеличению стоимости жилья, считает замдиректора девелоперской компании Север Михаил Мельников.   

Одна из ключевых проблем здесь, добавил он, — разграничение ответственности перед собственником в пределах гарантийного срока между застройщиками, подрядчиками и поставщиками оборудования.

Трехлетнего гарантийного срока не всегда достаточно для выявления всех дефектов, согласен технический директор Хайтэк Девелопмент Михаил Добров.

Но оптимальная модель гарантий, по его мнению, должна учитывать различия между конструктивными элементами и инженерным оборудованием.

Для конструктива, определяющего безопасность и целостность здания, более длительный срок может быть оправдан, тогда как для инженерии нужен отдельный подход с учетом ресурса техники и гарантий производителей.

Споры по серьезным дефектам, включая трещины в стенах и фасадах, нарушение геометрии помещений, протечки, всегда возможны, подтвердил юрист адвокатского бюро «Ольга Ренова и партнеры» Ярослав Ковалев. Но часть недостатков, особенно связанных с усадкой грунта, сезонными нагрузками и коррозией, может выявляться уже по истечении гарантийного срока.    

С этим не во всем согласны застройщики.

По словам директора по строительству Балчуг Девелопмент Андрея Юданова, пик обращений приходится на первые год-два после сдачи дома, а позднее речь чаще всего идет уже об износе и качестве обслуживания, а не о строительных дефектах.

То есть действующие гарантийные сроки сформированы с учетом реальных циклов эксплуатации, подчеркнул специалист.