На рассмотрение Госдумы РФ направлен законопроект №1181643-8, предполагающий внесение изменений в ст. 28 и ст. 38 Закона «О рекламе».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно документу, реклама, связанная с привлечением денег участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов (МКД) и других объектов недвижимости, не должна содержать следующей информации:

• сведений об объектах социальной, транспортной или иной инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией (ПД) либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ;

• сведений о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующих ПД;

• сведений о цене объекта долевого строительства или размере ежемесячного платежа по договору участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;

• изображений, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающихся от ПД.

Предусмотрено, что участник долевого строительства, который понес ущерб из-за недостоверных рекламных сведений, вправе требовать возмещения убытков. Ответственность за нарушение планируют возложить на рекламодателя и рекламораспространителя.

Фото: t.me/s/davankov

Законопроект в Госдуму РФ внесла группа депутатов во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым (на фото).

В пояснительной записке авторы документа указывают, что сложившаяся практика свидетельствует о систематическом расхождении между рекламными материалами застройщиков и фактическими характеристиками сдаваемых объектов.

Застройщики рекламируют детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования, однако впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре участия в долевом строительстве и не подлежит исполнению в судебном порядке, говорится в записке.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори

Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер». 

Например, по оценкам экспертов в сфере недвижимости, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при строительстве жилых комплексов сегмента масс-маркет в 78,1% случаев застройщики не выполняли обещания о строительстве объектов социальной инфраструктуры, при этом в сегменте жилья бизнес-класса данный показатель составил 57,1%, отмечается в материалах. В Ленинградской области ни в одной из новостроек, сданных в 2017—2019 годах, придомовое пространство в полной мере не соответствовало рекламной визуализации.