ЕРЗ опубликовал обновленный ТОП регионов России по накопленному затовариванию новостройками за период с 01.07.2024 по 01.04.2026. Накопленная разница между выводом новых проектов и продажами квартир в России достигла 305 778 квартир, что больше аналогичного показателя месячной давности на 37 094 лота.

Наметившиеся в конце 2025-го года признаки стабилизации не закрепились: после снижения накопленного затоваривания в IV квартале прошлого года на 39 372 квартиры рынок вновь вернулся к росту объема непроданного предложения.

В первом квартале 2026 года девелоперы вывели на рынок 213 187 новых квартир, тогда как продажи составили 176 093 квартиры. Таким образом, объем нового предложения вновь превысил покупательский спрос.

Всего с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2026 года на рынок выведено 1 539 015 квартир, за этот же период продано по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ) 1 233 237 квартир.

Регионы с максимальным затовариванием

Пятерка регионов с наибольшим накопленным затовариванием по сравнению с началом года практически не изменилась. Единственная перестановка произошла внутри первой пятерки: Ленинградская область поднялась на третье место, опередив Свердловскую область.

1-е место — Ростовская область

Ростовская область сохраняет лидерство. По состоянию на 1 апреля 2026 года накопленное затоваривание достигло значения в 35 532 квартиры, увеличившись за квартал на 1 730 квартир. За квартал выведено 7 977 квартир, продано 6 247.

2-е место — Краснодарский край

В Краснодарском крае накопленное затоваривание составило 31 200 квартир (+3 074 за квартал). За три месяца на рынок региона выведено 12 491 квартира, продажи составили 9 417 квартир.

3-е место — Ленинградская область

Ленинградская область поднялась на одну строчку рейтинга. Накопленное затоваривание достигло 28 196 квартир, увеличившись сразу на 9 454 квартиры — это максимальный прирост среди всех регионов России за квартал. С 1 января 2026 года по 1 апреля выведено 16 063 лота при продажах 6 609.

4-е место — Свердловская область

Свердловская область опустилась на одну позицию и заняла четвертое место. Показатель накопленного затоваривания составил 28 083 квартиры, увеличившись на 1 025 квартир. За квартал выведено 9 895 квартир, продано — 8 870.

5-е место — Республика Башкортостан

Республика Башкортостан сохранила пятую позицию. За квартал показатель вырос на 3 296 квартир и достиг 20 232 квартир. С начала 2026 года выведено 8 434 квартиры, продано — 5 138.

Где быстрее всего растет риск перепроизводства

Наиболее заметный прирост накопленного затоваривания в первом квартале 2026 года зафиксирован в следующих регионах:

• Ленинградская область — +9 454 квартиры;

• Ставропольский край — +3 531 квартира;

• Республика Башкортостан — +3 296 квартир;

• Краснодарский край — +3 074 квартиры;

• Оренбургская область — +2 542 квартиры;

• Кабардино-Балкарская Республика — +2 457 квартир;

• Астраханская область — +2 051 квартира;

• Ульяновская область — +1 796 квартир;

• Омская область — +1 652 квартиры;

• Республика Дагестан — +1 562 квартиры.

Во всех этих регионах объем вывода новых проектов в первом квартале превысил темпы продаж, что привело к дальнейшему накоплению непроданного предложения.

Регионы с минимальным затовариванием

По состоянию на 1 апреля 2026 года отрицательное затоваривание сохраняется лишь в десяти регионах России.

1-е место — Москва

Москва продолжает демонстрировать лучший показатель. Продажи за весь исследуемый период превысили вывод новых проектов на 62 820 квартир. За квартал затоваривание сократилось еще на 8 226 квартир.

2-е место — Московская область

Московская область сохранила второе место с показателем -12 247 квартир. При этом за квартал затоваривание выросло на 3 629 квартир вследствие более высокого объема вывода новых проектов.

3-е место — Тульская область

Тульская область занимает третье место с показателем -10 239 квартир. За квартал затоваривание снизилось на 1 648 квартир.

4-е место — Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге продажи по-прежнему превышают вывод новых проектов. Накопленное отрицательное затоваривание составило -9 730 квартир.

5-е место — Рязанская область

Рязанская область сохранила место в пятерке лидеров с показателем -4 286 квартир.

Также к регионам с отрицательным затовариванием относятся Тверская область (-1 850 квартир), Чувашская Республика (-370), Владимирская область (-215), Новосибирская область (-166) и Республика Калмыкия (-131).

С полным ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками в Российской Федерации можно ознакомиться по ссылке.

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведётся с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками формируется и публикуется каждый квартал начиная с апреля 2025 года. При формировании ТОП по каждому региону учитываются продажи квартир по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ) с 01.07.2024 по 1-е число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный период. Затоваривание рассчитывается как разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир в регионах за соответствующий период.

В ранжировании не участвуют регионы, в отношении которых нет опубликованных Росреестром данных о продажах по ДДУ: Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская и Херсонская области.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.