«Атлас Девелопмент» запускает программу траншевой ипотеки
Новый механизм ипотеки позволит будущим новоселам снизить нагрузку в первые годы после покупки и «заморозить» выгодные условия для приобретения жилья. Одним из первых в уральской столице программу совместно со Сбербанком запускает «Атлас Девелопмент». Она будет действовать для жилых экосистем «Парк Столиц» и 4YOU.
На девелоперском рынке Екатеринбурга траншевая ипотека – явление новое. Популярность и спрос она начала набирать в Москве и Санкт-Петербурге лишь в прошлом году. Несмотря на это, многие клиенты «Атлас Девелопмент» уже знают об этом механизме и интересуется условиями.
Траншевая ипотека – механизм, при котором покупателю жилья ипотечный кредит выдается несколькими частями. Проценты банк начисляет не на всю сумму кредита, а только на выданную часть (транш).
- Первая траншевая часть перечисляется сразу после заключения договора долевого участия.
- Количество траншей может быть от двух до пяти, это решается с каждым покупателем индивидуально. Сумма каждого транша также определяется персонально для клиента, в зависимости от цены квартиры и его финансовых возможностей.
- Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья.
- Последний транш клиент должен получить до того момента, когда дом введут в эксплуатацию.
Специалисты отдела продаж «Атлас Девелопмент» отмечают, что новый механизм будет в первую очередь программа будет интересен и выгоден тем, кто планирует приобрести новое жилье и при этом избежать лишние траты до момента переезда. Частый сценарий, когда семья планирует покупку квартиры, рассчитывая продать старое жилье и вложить прибыль в погашение ипотечного кредита. Сейчас же, в случае использования программы траншевой ипотеки, есть возможность рассчитать первый транш таким образом, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был комфортным.
Пример расчета
Квартира в доме «Гонконг» в жилой экосистеме «Парк Столиц»
Стоимость квартиры: 8, 540 млн руб.
Первоначальный взнос: 2, 540 млн руб.
Размер займа по траншевой ипотеке: 6 млн руб.
Срок: 30 лет
Ставка: 7,7%
Первый транш: 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 3, 564 руб)
Второй транш: 5 млн 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 39, 268 руб)
