Новый механизм ипотеки позволит будущим новоселам снизить нагрузку в первые годы после покупки и «заморозить» выгодные условия для приобретения жилья. Одним из первых в уральской столице программу совместно со Сбербанком запускает «Атлас Девелопмент». Она будет действовать для жилых экосистем «Парк Столиц» и 4YOU.

На девелоперском рынке Екатеринбурга траншевая ипотека – явление новое. Популярность и спрос она начала набирать в Москве и Санкт-Петербурге лишь в прошлом году. Несмотря на это, многие клиенты «Атлас Девелопмент» уже знают об этом механизме и интересуется условиями.

Траншевая ипотека – механизм, при котором покупателю жилья ипотечный кредит выдается несколькими частями. Проценты банк начисляет не на всю сумму кредита, а только на выданную часть (транш).

- Первая траншевая часть перечисляется сразу после заключения договора долевого участия.

- Количество траншей может быть от двух до пяти, это решается с каждым покупателем индивидуально. Сумма каждого транша также определяется персонально для клиента, в зависимости от цены квартиры и его финансовых возможностей.

- Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья.

- Последний транш клиент должен получить до того момента, когда дом введут в эксплуатацию.

Специалисты отдела продаж «Атлас Девелопмент» отмечают, что новый механизм будет в первую очередь программа будет интересен и выгоден тем, кто планирует приобрести новое жилье и при этом избежать лишние траты до момента переезда. Частый сценарий, когда семья планирует покупку квартиры, рассчитывая продать старое жилье и вложить прибыль в погашение ипотечного кредита. Сейчас же, в случае использования программы траншевой ипотеки, есть возможность рассчитать первый транш таким образом, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был комфортным.

Пример расчета

Квартира в доме «Гонконг» в жилой экосистеме «Парк Столиц»

Стоимость квартиры: 8, 540 млн руб.

Первоначальный взнос: 2, 540 млн руб.

Размер займа по траншевой ипотеке: 6 млн руб.

Срок: 30 лет

Ставка: 7,7%

Первый транш: 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 3, 564 руб)

Второй транш: 5 млн 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 39, 268 руб)

В январе — сентябре текущего года Банк ДОМ.РФ нарастил портфель проектного финансирования жилья, заключив новые сделки с застройщиками c лимитом на общую сумму около 1,4 трлн руб. Эти средства позволят российским девелоперам дополнительно построить 15,4 млн кв. м жилья, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Общая площадь проектов, реализуемых при поддержке Банка ДОМ.РФ за 9 месяцев 2024 года, достигла 79,6 млн кв. м (+11% к показателю начала года).

Банк ДОМ.PФ продолжает развивать проектное финансирование в регионах. Более 65% средств по сделкам, заключенным девелоперами с банком в 2024 году, будут направлены на реализацию проектов жилищного строительства за пределами столичных агломераций.

В частности, значительное количество сделок заключено в Свердловской и Тюменской областях, Республике Татарстан. В общей сложности с начала года в портфеле Банка ДОМ.РФ появилось 211 новых проектов в 65 регионах страны.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) рассказал, что доля Банка ДОМ.РФ на рынке проектного финансирования по величине установленных лимитов кредитования сегодня составляет 34%.

«По итогам 9 месяцев 2024 года совокупный размер сделок с девелоперами, заключенных банком, достиг отметки в 6,7 трлн руб.», — уточнил он и добавил, что банк является партнером для застройщиков уже в 78 регионах страны.

По его словам, географию бизнес-присутствия планируется расширять, развивая сотрудничество с девелоперами. Топ-менеджер банка подчеркнул, что за последние четыре года в России при поддержке банка введено 11 млн кв. м жилья, только с начала текущего года объем ввода составил 2,6 млн кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: какие регионы России лидируют по площади покупаемых частных домов и квартир

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

ДОМ.РФ: по итогам 2024 года количество ДДУ на жилье в РФ может сократиться на 28%

Банк ДОМ.РФ: с начала года объем кредитования застройщиков вырос на 1,6 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ: в августе продажа жилья по ДДУ в новостройках выросла на 44%

На II Саммите застройщиков обсудили вопросы КРТ, спроса и предложения, управления МКД, проектного финансирования

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, лидирующие по количеству открытых счетов эскроу

Пополнился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

ДОМ.РФ: количество ипотечных кредитов на ИЖС в России в 2023 году превысит 60 тыс.

По итогам I полугодия портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 4,4 трлн руб.