Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

«Атомстройкомплекс» ввел в эксплуатацию два новых дома на Уктусе

В соответствии с графиком застройщик получил акт ввода на два новых дома, построенных в составе ЖК «Просторы»: пятиэтажного, на два подъезда, и 18-этажного трехподъездного дома. Напомним, комплекс состоит из отдельных жилых блоков, в каждом из которых 5-, 18- и 27-этажные дома образуют закрытый двор. Первый такой блок сдан и заселен, два новых дома построены в рамках реализации второго блока ЖК «Просторы».

Особенность комплекса - сочетание в одном проекте разных форматов проживания. Так, в каждом блоке есть видовые 27-этажные свечки с радиусными планировками квартир – из их окон открываются эффектные виды на город и лес. В 18-этажных домах представлены классические функциональные планировки, проверенные временем. Пятиэтажный дом – редкий формат для Екатеринбурга, позволяющий выбирать камерный уклад проживания, и при этом пользоваться всеми преимуществами большого города.

Общая площадь нового пятиэтажного дома составила 2,9 тыс. кв. метров – здесь всего 24 квартиры, из них 10 – однокомнатных, 8 – двухкомнатных и 6 трехкомнатных. Все квартиры были проданы еще на этапе строительства. В 18-этажном доме площадью 25,8 тыс. кв. м, 347 квартир, представлены одно-, двух, трехкомантные квартиры – в продаже остались последние варианты. Во всех квартирах выполнена чистовая отделка, в 18-этажном доме квартиры укомплектованы мебелью и бытовой техникой, а ванных комнатах выполнена дизайнерская отделка.

На первом этаже 18-этажного дома застройщик предусмотрел помещение под соседский центр, цель которого – объединить жителей и помочь им установить дружеские отношения. В соседском центре можно будет устраивать праздники, организовывать кружки по интересам для детей и взрослых, проводить тренировки и мастер-классы. Первый соседский центр компания «Атомстройкомплекс» организовала в ЖК «WOODS. Дома в парке» в микрорайоне УНЦ – он успешно функционирует, большую часть мероприятий инициируют и организовывают сами жители.

На первом этаже пятиэтажного дома, со стороны будущей набережной, предусмотрены помещения площадью от 116 до 127 кв. м под магазины. В 18-этажном доме первый этаж занимают коммерческие помещения площадью от 48 до 60 кв. м под детские образовательные центры, школы развития, предприятия сферы услуг, которые будут актуальны для жителей.  Помещения можно как приобрести в собственность, так и взять в аренду. Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» также оказывает помощь в подборе арендаторов и предоставляет льготные условия для социально-значимого бизнеса.

В продаже еще три дома ЖК «Просторы»: две 27-этажные свечки второго жилого блока введут в первом полугодии  2020 года, еще один дом планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2021 года. 

+

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

26 марта 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.

    

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

  

Согласно материалам дела, принадлежащие гражданам земельные участки (ЗУ) по 600 кв. м, расположенные на территории СНТ «Ручеек-2» (Товарищество), были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров декларативно, без указания координат. В 2015 году эти участки были приобретены гражданкой Кирилловой Галиной Ивановной, и в отношении них проведено межевание и установлены границы.

В 2018 районный суд признал недействительным осуществленное в 2015 году межевание ЗУ и исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ указанных участков.

Решение суда исполнено, сведения о координатах характерных точек границ данных ЗУ исключены из ЕГРН. В дальнейшем на основании заявления гр-ки Кирилловой об уточнении местоположения границ указанных ЗУ и представленных ею межевых планов в 2019 году Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет изменений сведений об участках.

   

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

   

В 2019-м Кириллова продала ЗУ ООО «Стройтехносервис» (Общество, Заявитель). Позже Управление Росреестра исключило из ЕГРН сведения о границах спорных участков, поскольку границы, указанные в межевых планах от 2019 года, совпадали с границами, указанными при межевании участков в 2015 году, которое признано судом незаконным.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах спорных ЗУ, Общество в апреле 2020 года обратилось в арбитражный суд с иском об установлении границ ЗУ.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, поставив перед экспертом задачу установить границы смежных ЗУ с учетом разбивочного плана. Исходя из поставленного судом вопроса, заключением судебной экспертизы определены границы ЗУ с кадастровыми номерами.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми решениями, указав, что нижестоящие суды не учли следующее.

 

 

Из сопоставления кадастровых дел на ЗУ, а также плана организации территории СНТ «Ручеек-2» следует, что указанные ЗУ сформированы из участка, который по плану организации территории является территорией общего пользования и занят пожарным водоемом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие изменение плана организации территории СНТ «Ручеек-2», отсутствуют. Общее собрание членов Товарищества в 2014 году приняло решение запретить продажу либо передачу ЗУ общего пользования.

Вывод судов о возможности установления границ спорных ЗУ, основанных только на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением границ ЗУ, собственником которых Общество стало после их постановки на кадастровый учет, нельзя признать правомерным.

Поэтому ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки 

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода