По итогам девяти месяцев 2023 года уровень распроданности проектов строительства жилья в России увеличился с 30% до 33%, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Один из основных факторов роста распроданности — продажи.

В III квартале они выросли на 60% по отношению ко второму и более чем в два раза к аналогичному периоду прошлого года, отметил руководитель направления Аналитики корпоративного бизнеса банка Виктор Тунев (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

При этом, по его словам, показатель мог быть выше, если бы не активные запуски новых проектов, что приводит к росту и «омоложению» портфеля, но параллельно снижается строительная готовность и распроданность.

Распроданность портфеля строительства МКД всего по РФ и в Москве

Источник: Банк ДОМ.РФ

На текущий момент больше всего проектов на ранних стадиях в Краснодарском, Ставропольском и Пермском краях, Астраханской, Архангельской, Волгоградской, Нижегородской, Свердловской областях и Республике Татарстан (35% — 40%).

Стройготовность портфеля (ТОП-40 регионов по площади жилья в стройке от 0,5 млн кв. м)

Источник: Банк ДОМ.РФ

Проекты на завершающих стадиях строительства (более 50%) преобладают в Саратовской, Владимирской, Калининградской и Московской областях. Средняя стройготовность по России составляет 44%.

В Москве, по словам Виктора Тунева, эти показатели давно выше (42% — распроданность, 48% — стройготовность). Но и в целом по России динамика продаж и строительства синхронизированы, а признаки формирования навеса непроданного жилья отсутствуют, заключил аналитик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Рейтинг уверенности застройщиков от Forbes возглавил ПИК

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

ЕРЗ.РФ: застройщики ускоряют темпы старта продаж в новых проектах

Группа Эталон: двузначный прирост бизнеса и четырехкратное увеличение региональных продаж за квартал

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее