Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.
Фото: www.n911.ru
Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.
Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).
Цены на новостройки в городах России
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за месяц
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за месяц
|
1
|
Москва |
229704 |
4,0% |
13623482 |
3,7% |
2
|
Сочи |
137046 |
4,0% |
8478377 |
4,2% |
3
|
Санкт-Петербург |
135996 |
3,2% |
8672683 |
4,0% |
4
|
Московская область |
106634 |
2,1% |
5567191 |
3,6% |
5
|
Владивосток |
103622 |
4,1% |
5185472 |
3,9% |
6
|
Хабаровск |
91147 |
3,6% |
5144923 |
3,7% |
7
|
Якутск |
89266 |
3,6% |
4116293 |
3,8% |
8
|
Казань |
87829 |
-0,4% |
5138893 |
0,3% |
9
|
Ленинградская область |
84900 |
1,2% |
4097969 |
-2,8% |
10
|
Сургут |
81538 |
1,1% |
4811155 |
0,2% |
11
|
Екатеринбург |
80907 |
0,7% |
5063757 |
1,2% |
12
|
Симферополь |
80793 |
3,2% |
4902173 |
-0,4% |
13
|
Севастополь |
79709 |
3,1% |
4928504 |
3,4% |
14
|
Нижний Новгород |
79084 |
3,4% |
4382921 |
3,7% |
15
|
Уфа |
75134 |
-0,7% |
3968313 |
-2,6% |
16
|
Архангельск |
74717 |
0,6% |
3941120 |
1,2% |
17
|
Тюмень |
72672 |
3,2% |
4315713 |
3,9% |
18
|
Новосибирск |
72164 |
0,1% |
4027313 |
-1,9% |
19
|
Иркутск |
68446 |
3,8% |
3538520 |
3,3% |
20
|
Белгород |
64573 |
3,4% |
3720276 |
3,4% |
21
|
Красноярск |
63848 |
-0,4% |
3577989 |
1,1% |
22
|
Пермь |
62184 |
2,4% |
3330998 |
2,8% |
23
|
Чита |
61483 |
3,1% |
4014852 |
2,7% |
24
|
Тула |
60459 |
3,8% |
3915986 |
3,9% |
25
|
Калининград |
60407 |
3,9% |
3715953 |
3,0% |
26
|
Ижевск |
59985 |
0,4% |
3251964 |
3,3% |
27
|
Ростов-на-Дону |
58431 |
3,3% |
2981572 |
3,3% |
28
|
Краснодар |
58298 |
3,6% |
3144340 |
3,0% |
29
|
Астрахань |
58112 |
-1,6% |
3896447 |
0,0% |
30
|
Воронеж |
56686 |
1,1% |
3226730 |
1,4% |
31
|
Калуга |
56528 |
3,4% |
3080674 |
3,7% |
32
|
Набережные Челны |
55181 |
3,0% |
3049227 |
3,4% |
33
|
Томск |
55017 |
2,5% |
3089914 |
1,1% |
34
|
Пенза |
54510 |
2,8% |
2979834 |
2,9% |
35
|
Самара |
54014 |
3,9% |
3248481 |
3,0% |
36
|
Мурманск |
53720 |
3,7% |
2942985 |
3,7% |
37
|
Улан-Удэ |
52373 |
3,6% |
2541494 |
3,3% |
38
|
Ярославль |
52108 |
0,7% |
3106345 |
1,5% |
39
|
Волгоград |
51306 |
3,6% |
2928472 |
3,6% |
40
|
Барнаул |
50431 |
2,2% |
2716672 |
1,3% |
41
|
Кемерово |
49067 |
3,1% |
2616017 |
4,1% |
42
|
Тверь |
48626 |
0,1% |
2682863 |
1,9% |
43
|
Курск |
48174 |
3,4% |
2503962 |
4,0% |
44
|
Чебоксары |
48158 |
3,4% |
2712984 |
1,2% |
45
|
Саранск |
48059 |
3,1% |
2601984 |
3,9% |
46
|
Ульяновск |
47153 |
3,0% |
2676002 |
-0,3% |
47
|
Рязань |
46910 |
3,5% |
2722845 |
2,5% |
48
|
Череповец |
46780 |
1,3% |
2819105 |
3,4% |
49
|
Омск |
46336 |
3,6% |
2315468 |
2,1% |
50
|
Новокузнецк |
46147 |
3,8% |
2603990 |
1,9% |
51
|
Ставрополь |
46064 |
1,8% |
2503386 |
3,2% |
52
|
Грозный |
45935 |
-4,1% |
4187682 |
-3,8% |
53
|
Киров |
45845 |
3,6% |
2511386 |
0,7% |
54
|
Липецк |
45611 |
-1,4% |
2623337 |
-3,2% |
55
|
Челябинск |
45401 |
1,9% |
2744582 |
1,8% |
56
|
Вологда |
45082 |
2,7% |
2324592 |
3,4% |
57
|
Орел |
44022 |
3,7% |
2339637 |
3,6% |
58
|
Владимир |
43734 |
3,7% |
2405237 |
3,4% |
59
|
Тольятти |
43707 |
1,3% |
2195520 |
-3,8% |
60
|
Иваново |
43699 |
1,8% |
2653080 |
2,2% |
61
|
Нижний Тагил |
42517 |
0,5% |
1929684 |
-3,3% |
62
|
Оренбург |
41556 |
3,4% |
2182010 |
3,9% |
63
|
Курган |
41090 |
-1,3% |
2046250 |
-3,6% |
64
|
Волжский |
41077 |
3,0% |
2209651 |
2,5% |
65
|
Смоленск |
40282 |
3,0% |
2264202 |
1,9% |
66
|
Брянск |
40195 |
3,5% |
2320287 |
3,5% |
67
|
Владикавказ |
36538 |
3,1% |
2575680 |
3,5% |
68
|
Саратов |
36273 |
3,5% |
1932915 |
2,6% |
69
|
Магнитогорск |
34104 |
-3,8% |
2087783 |
-2,6% |
70
|
Махачкала |
31954 |
3,3% |
2224614 |
3,8% |
|
Среднее
|
62378
|
2,3%
|
3528954
|
1,9%
|
Источник: mirkvartir.ru
В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.
В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.
Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.
Фото: www.mirkvartir.me
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).
Фото: www.in-news.ru
По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.
Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».
Фото: www.wixstatic.com
В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.
«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.
Другие публикации по теме:
«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках
Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти
В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ
Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены
Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья
Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет
Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»
ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье
Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня
