В дочернем банке госкорпорации обнародовали статистику по раскрытию счетов эскроу в разрезе российских регионов.

Фото: www.twitter.com

По данным кредитной организации с начала 2022 года Банка ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 70 млрд рублей после ввода в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м жилья.

В III квартале девелоперам было направлено 32,5 млрд руб. после завершения строительства 400 тыс. кв. м.

Фото: www.rg.ru

Регионами-лидерами по объемам ввода жилья в проектах с раскрытыми эскроу и сумме перечисленных банком средств стали Ленинградская область (108,3 тыс. кв. м и 11,7 млрд руб. соответственно), г. Санкт-Петербург (105,1 тыс. кв. м и 8,3 млрд руб.), Ростовская область (98,8 тыс. кв. м и 6,1 млрд рублей).

Далее идут Татарстан (68,8 тыс. кв. м и 5,4 млрд руб.), Москва (59,5 тыс. кв. м и 10,6 млрд руб.) и Свердловская область (58,1 тыс. кв. м и 3,9 млрд руб.).

«С начала года с использованием проектного финансирования Банка ДОМ.РФ, которое обеспечивает стабильное поступление средств девелоперам, в 22 регионах России введено 78 многоквартирных домов, — отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото). — По итогам 9 месяцев наблюдаем рост текущих объемов строительства и ввода жилья в стране», — уточнил он.

Фото: www.bn.ru

По его словам, «положительная динамика при наблюдаемых изменениях спроса и строительной себестоимости дополнительно подтверждает эффективность перехода отрасли на проектное финансирование и счета эскроу».

Фото: www.obrazilla.ru

Первое раскрытие эскроу-счета Банк ДОМ.РФ осуществил в конце 2019 года компании ДСК из Воронежа. В 2021 году застройщикам после ввода в эксплуатацию 85 объектов было перечислено 60 млрд руб., а за все время действия механизма — около 130 млрд руб.

По данным портала наш.дом.рф на 14 октября в России возводится 100,2 млн кв. м жилья, из них более 85% — с использованием счетов эскроу.

Другие публикации по теме:

Эксперты: отмена льготной ипотеки может спровоцировать дефицит фондирования проектного финансирования

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 3 трлн руб.

Чистая прибыль Банка ДОМ.РФ выросла на 11,2% — до 7,8 млрд руб., объем соглашений по проектному финансированию превысил 3 трлн руб.

ДОМ.РФ за год в три раза увеличил портфель проектного финансирования жилищного строительства — до более 1 трлн руб.

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Виталий Мутко: Вопреки прогнозам пессимистов рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению

Борис Титов: При нынешних недостатках проектного финансирования объем ввода жилья в России упадет как минимум вдвое

В Банке ДОМ.РФ назвали ТОП регионов по вводу жилья с эскроу

Самый масштабный проект с эскроу в Сибири будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ

Приобретение парковки все чаще переходит в разряд необязательных покупок. Реализация этих лотов ощутимо снизилась: по итогам прошлого года — на целых 16,8%, сообщил портал IRN.RU, ссылаясь на исследование аналитиков премии Urban.

Фото: sevnotariat.ru

По информации специалистов, за сезон 2023 года, застройщикам «старой» Москвы удалось продать всего 4,1 тыс. лотов. Это на 16,8% меньше, чем годом ранее.

Здесь важную роль, по мнению авторов исследования, сыграло перераспределение покупательских потоков в пользу ТиНАО.

Средняя стоимость машино-места, млн руб.

Источник: Urban

Другим значимым фактором остается разница в цене. За год средний чек машино-места в комфорт-классе в «старых» округах Белокаменной поднялся на 14,1% — до 1,94 млн руб.

При переезде в Новую Москву можно было сэкономить более полумиллиона рублей, хотя ценник прибавил и там (+24,6%, с 1,14 млн руб. до 1,42 млн руб.).

Количество проданных машино-мест на 100 реализованных квартир и апартаментов
(с округлением до целого)

Источник: Urban

Благодаря этим двум обстоятельствам реализация объектов автомобильной инфраструктуры в ТиНАО фактически удержалась на прежнем уровне — 3,7 тыс. лотов (-1,9% к показателям 2022 года). Но доля клиентов, покупавших машино-места одновременно с жильем, снизилась на 7 п. п. — до 13%.

В бизнес-классе положительная динамика сохраняется, но она не пропорциональна темпам реализации жилья. Спрос на места в паркингах этого сегмента вырос на 18,3%, а продажи квартир и апартаментов — на 77,8%.

В этом классе рост стоимости машино-мест в новостройках оказался существенно ниже, чем в масс-маркете (+5,8%, с 2,93 млн руб. до 3,10 млн руб.). Примерно на столько же изменилась средняя цена и в сегменте «премиум» (+6,2%, с 3,22 млн руб. до 3,42 млн руб.).

Динамика продаж машино-мест в новостройках Москвы, 2022—2023 годы

Источник: Urban

Повысился потребительский интерес к сдвоенным местам в паркинге. Этот вариант может сэкономить до 50% расходов в пересчете на метраж. Если в 2022-м было реализовано 126 подобных лотов, то через год спрос увеличился в 3,4, а в массовом сегменте — в 13,1 раза.

Суммарно в сезоне-2023 на покупку машино-мест в столичных проектах без учета лотов элит-класса было потрачено 46,3 млрд руб. (+24,8%).

«В нынешних социально-экономических условиях рост цен на жилье делает финансовую нагрузку на массового покупателя все более тяжелой», — заметила CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото ниже).

Фото: urbanus.ru

По ее данным, во II полугодии 2022-го стандартная квартира комфорт-класса (45 кв. м — 55 кв. м) в старых границах Москвы стоила 12,50 млн руб. Спустя год планка поднялась до 14,83 млн руб. Образовавшаяся разница (17 месячных зарплат) заметно больше средней стоимости машино-места.

«Теперь перед горожанином встает дилемма: экономить на паркинге или на метраже будущей квартиры, — отметила Ольга Хасанова и добавила: — Зачастую ему приходится экономить и на том, и на другом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза

Эксперты зафиксировали рост спроса на ипотеку на машино-места практически вдвое

Нормативные размеры машино-мест могут уменьшиться

Эксперты: в столичных новостройках растет спрос на машино-места

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как россияне покупали гаражи и машино-места в 2023 году

Банк ДОМ.РФ: спрос на ипотеку на машино-места вырос вдвое

Эксперты: девелоперы начинают размещать в новостройках зарядные станции для электромобилей