По мнению ряда аналитиков, опрошенных «Коммерсантом», такая тенденция чревата риском перенасыщения рынка новостроек нишевым продуктом — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья.
![](/images/illustr/20619580001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.moydom21.ru
В основу обзорного материала издания легло очередное исследование компании Метриум, посвященное динамике изменения площади квартир в новостройках Москвы за последние два года.
Согласно данным проведенного мониторинга, за минувший год средняя площадь квартиры в массовом сегменте столичных новостроек сократилась на 10%, а за последние два года — на 17%, до 46,8 кв. м (см. диаграмму ниже).
![](/images/illustr/22086363001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Метриум
При этом тенденция к уменьшению площади затронула все типологии:
• студии уменьшились за два года в среднем до 24,2 кв. м (-2,4 кв. м, или -9%);
• 1-комнатные квартиры — до 38,3 (-2,5 кв. м, или -6%);
• 2-комнатные — до 59,1 кв. м (-3,5 кв. м, или -6%);
• 3-комнатные — до 81 кв. м (-3,5 кв. м, или -4%).
В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.
![](/images/illustr/14485988001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.netyerim.net
Зато средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы, по оценке аналитиков Метриум, выросла с июня 2020 по июнь 2022 года на 55% — до 282 тыс. руб.
В студия «квадрат» за это время подорожал до 335 тыс. руб. (+85%). В 1-комнатных — до 296 тыс. руб. (+55%). В 2-комнатных — до 270 тыс. руб. (+51%). В 3-комнатных квартирах — до 253 тыс. руб. (+42%).
![](/images/illustr/18778270001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.mykaleidoscope.ru
Сокращение средней площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в столичных апартаментах — с 42,7 кв. м до 35.3 кв. м за два года (-17%), отмечается в исследовании.
Его авторы исследования объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков, с одной стороны оптимизировать свои расходы на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения отраслевых издержек в целом, а с другой стороны — соответствовать снижающемуся платежеспособному спросу самих потенциальных покупателей.
![](/images/illustr/22086365001ILLUSTR.jpeg)
«Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).
Она уточнила, что доля студий в общем объеме предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за два последних года выросла с 12% до 23%, 1-комнатных квартир — с 29% до 35%, в то же время доля 2-комнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а 3-комнатных — с 19% до 12%.
С выводами аналитиков согласились и сами девелоперы, в частности представители руководства ГК Гранель и AFI Development.
![](/images/illustr/22086407001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.roswebrealty.ru
Комментируя ситуацию «Коммерсанту», коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото) признал, что сегодня уже на стадии проектирования застройщики стараются отказаться от длинных коридоров, а кухню и гостиную создают единым пространством, вынося часть функций за пределы квартиры (например, кладовые помещения размещая на этажах с подземным паркингом).
![](/images/illustr/16800213001ILLUSTR.png)
Фото: www.gmk.ru
Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Такое опасение высказала коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).
![](/images/illustr/22086369001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.f.mirkvartir.me
По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов, поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается.
![](/images/illustr/22086371001ILLUSTR.jpeg)
Ноту прогнозного оптимизма внес исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).
Он заметил, что сокращение средней площади реализуемого жилья характерно для кризисных периодов, а при выравнивании ситуации в экономике данный показатель обязательно начнет расти.
![](/images/illustr/18971532001ILLUSTR.png)
Другие публикации по теме:
В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи
Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии
Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья
Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти
Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках